世界日报：温哥华多伦多公寓 近1/5用于投资
根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的调查，在温哥华及多伦多的自置公寓业主，几乎每五人中便有一人另购一套公寓单位作为投资，不过市场最关注究竟有多少外国投资者购入公寓，CMHC仍然拒绝披露。
CMHC8日公布的2013年度公寓业主调查报告（2013 Condominium Owners Survey）说，居住在自置公寓的人中，有17.1%至少拥有另一个公寓单位，目的就是为了投资甚至炒卖。这也是CMHC首次就投资公寓问题展开调查的结果。
CMHC首席经济师杜甘（Bob Dugan）说，这项调查使人可以一睹加拿大两大公寓市场温哥华及多伦多的状况。
（加通社）
在2013年8、9两月，CMHC总共调查了4万2426户，这些家庭均拥有自己的主居所。该调查发现，很多人将公寓视为一种很好的投资方向。例如：
●约三分之二出租其公寓单位的投资者说，他们的首付款20%或者更多，购置时不必房贷。
●11.9%说他们买另一个公寓单位时是为了牟利，如果能赚取利润，会在购入后的一年内将之出售。
●在拥有两个公寓单位的人中，一大半将另一个出租，有三分之一给自己的亲人居住。
●58.4%的人预期保留他们买的另一套共管公寓单位至少五年。
不过市场最关注的焦点︰究竟有多少外国投资者或炒家购入公寓，CMHC则拒绝透露。一直以来，不少分析都指加国房屋给高估10%至20%，其中一个原因是外国投资者入市抢高价格所致。
而杜甘给予的解释是，要调查这些外国投资者实在很困难，因为这些人并非全年居住在加拿大。他又说，CMHC曾想利用土地注册数据了解外国投资者对公寓市场的影响，可是由于一些外国投资者聘用房地产经理公司或者律师代为登记，用这个方法得出的结果不够准确，只好作罢。
一直以来抨击房屋市场缺乏数据加拿大帝国商业银行（CIBC）首席经济学家泰尔（Benjamin Tal）表示，尽管没有外国投资者的数据，但CMHC今次还是透露了一些本地投资者的数字，算是一大进步。
明报：CMHC最新发表报告显示共管柏文并不存在泡沫爆破危机
一直唱好楼市、认为不存在泡沫的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)，昨日公布一份报告称，多伦多市和温哥华市的共管柏文，业主中只有近两成是“买买卖卖”的投资者，超过八成属自住，暗示共管柏文不存在泡沫爆破危机。
许多业内人士批评，这个涉及“炒家”的数字比实际情况要少很多，不但没有把尚未竣工的柏文计算在内，更漏掉外国投资者的数据。
CMHC的数据是经调查42,426户共管柏文得出的，数据显示多伦多市和温哥华市的共管柏文业主中，有82.9%即逾35,170户是购楼自住，而17.1%即7,250户是购楼用于投资。
在那7,250户投资客中，约有一半的投资者把他们最近购买的柏文单位出租出去；有58.4%希望把最近购入的单位持有5年以上，17.9%希望持有2至 5年，7.6%表示表示持有少于2年，还有16.1%表示不知道或没有回覆。
仅有11.9%的投资客表示，他们最近购买共管柏文单位的意图，是在购入的1年内就售出以求获利。
除此之外报告还显示，投资客中的42.1%即逾3,000受访者在最近购买柏文单位时，属一次过付清楼价，不需办理按揭。
CIBC副总经济师塔尔(Benjamin Tal)表示：“你如果去和大多区和大温区的发展商了解售楼情况，他们都会告诉你，70%预售单位，50%至60%的最后销售单位，买家是投资者。而此 次市场调查的结果，比大家的想像更正面，比大家想像的要小很多。”
塔尔还指出，调查还显示，房市上转手倒卖者的数量，也比想像中少。“CMHC数据表明，仅2%共管柏文业主(即约840户)可能要转手倒卖。”
唱得太好业界反驳 炒楼者最少有20%
对加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表的数据，业内人士批评称，统计数据来自现有的公寓租客数据库，以及现有的或者说老公寓的业主数据库中，而且排除了外国投资者，例如来自亚洲、俄罗斯和伊朗的炒楼客。
此外，那些在多伦多购买了公寓物业，但自身却居住在多伦多和温哥华以外的业主，也没有被计算在内。
最要紧的是，那些在过去5至7年间，公寓兴建潮时期购入单位的买家，也不是被调查对象。而这些买家，有相当一部分是打算趁楼市看好而购房，但他们的房子很多都还没有建成，甚至还没有开工，所以也被CMHC忽略。
业内人士认为，准确的自住和投资者比率对地产行业人士非常重要，万一将来市场 出现波动，是否要采取大规模的抛售策略，则比率的变化就是非常重要的参考因素。
运亨地产经纪胡冲认为，用于投资目的的公寓单位比率不应该这么少，应该是在35%左右。
“绝大部分的新楼盘中，10个去看楼的有7个是投资者，但到最后真正买楼时，10个中有两三个是投资客。可以说新楼盘多为投资目的，很少自住。”
利达地产的刘卓华经纪表示，他的一些同事每洽谈一个楼盘，都要预订至少四五十个单位作为投资用途。而来洽谈购楼的肯定不止一个经纪，可想而知作投资用途的比率有多高。
“虽然很难具体估算作投资用途的公寓单位比率是多少，但他估算比率是在20%以上。而投资者主要还是当地人居多，至于国外投资者，投资公寓单位的伊朗人不少，而中国大陆客偏好大屋。因为这涉及到管理的问题，一个一个的公寓单位出租出去，还要请人帮忙打理，实在是繁琐。”
CMHC的经济学家杜根(Bob Dugan)表示，外国投资者，以及非多伦多和温哥华本地居民但在这两地有共管公寓房产的业主，这两类重要数据的缺失，他们也在想办法补足。
“外国投资者的数据很难获取，因为他们不是一直都居住在加拿大。我们曾试图获 取土地登记数据，但结果并不准确，因为这些投资者有很多雇请了物业经理或律师来负责打理。”
杜根称，数据显示共管公寓的出租率不高，其比率与CMHC对公寓的调查结果相近。
地产经纪胡冲也认为，目前购楼然后用于出租的投资客，比前两年要少了近一半。
“目前楼市总体很旺，楼价相对较高，但出租的价格上涨不够快，使得出租变得没那么有吸引力。以前买了楼出租出去，扣除水电、地税和物业费等七七八八的费用，多少还有一些盈余。现在楼价高，但费用更高，扣完杂费之后，都没得赚。”
胡冲指出，许多公寓发展商给地产经纪开出6%到7%的佣金，想尽快出手。“还有送储物间，送泊车位的，组织巴士购房参观团的，什么招数都有，但销售还是不够理想，因为公寓单位供应量太大。”
根据RealNet Canada的数据显示，目前多伦多和温哥华市的共管公寓销售仍是旺盛，仅在多伦多市，今年6月的销量就比去年同期增加94%。虽然共管公寓成交量大增，但因为新楼供应量也很大，因此楼价仅比去年上涨1.5%。
本文发布于： 2014-8-9 06:48
