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买家抢进大温:出租楼价狂涨破纪录

 大温房价飙升,租金也水涨船高,许多人抢当包租公,但在业主惜售,僧多粥少的情况下,今年上半年温市出租公寓价格大涨13%,但交易量减少16%。业者表示,海内外买家争夺出租物业,将价格推升到历史高点,温市平均出租公寓单位价格逾30万元。
专门代销出租公寓的HQ Commercial负责人古德曼(Dave Goodman)表示,由于租金上扬,买家疯狂争夺大温各地有“现金流”(cash-flowing)的出租公寓,今年上半年,大温出租物业交易量较去年同期大幅增加36%,其中市郊的成交总单位数更暴增212%。
温市平均每个出租公寓单位价格达30万2179元,是历史最高水平,尽管温市出租公寓成交单位数上滑16%,但成交总值达1亿5800万元,仅较去年同期减少5%。
由于买家抢进,大温出租公寓售价创新高。(本报资料照片) 
 
 

由于买家抢进,大温出租公寓售价创新高。(本报资料照片)
古德曼表示,来自海外与本地的投资人大举抢进老旧三层木造公寓以及高楼层(high rise)出租大楼,是价格上扬主因。
根据上半年成交纪录,他预期2014年大温地区将有125栋出租公寓成交,总值超过8亿元,创下历史高峰。

他说,目前市郊出租公寓平均单位价格为20万4302元,较去年同期大涨22%。上半年市郊出租公寓成交量大增,主要是上个月总部在卡加利的地产投资信托基金“博华租务社区”(Boardwalk Rental Communities),将三栋位于本拿比与素里的633户出租公寓大楼,以总价1亿4000万元出售给多伦多的房产之星集团(Realstar Group)。
而温市出租公寓平均单价上扬,则是因开发商高价收购市内一些老旧出租公寓,例如卑诗大学(UBC)附近一栋老旧公寓,被开发商以每户逾120万元的高价购入,希望有机会重新开发。
加拿大贷款暨房屋公司(CMHC)指出,由于长期利率仍低于3.5%,加上出租物业的空置率不到1.7%,都造成出租公寓市场热度居高不下。 
本文发布于: 2014-8-1 06:39
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