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大温公寓、独立屋差价持续扩大

对年轻人而言,想拥有自己的住房,多先由低总价的公寓开始,等到累积足够资金,收入稳定时再换独立屋。但最新报告指出,大温独立屋与公寓价差持续扩大,平均价差距达71万2000元,约是全国平均差价的四倍。对年轻首购族而言,这个“物业阶梯”(property ladder)愈来愈难爬。
皇家立百基(Royal LePage)公布的第二季全国房价调查与市场展望报告,大温双层独立屋平均价格为120万4011元,较公寓平均价49万1984元足足高出71万2027元。全国独立屋平均价为44万972元,公寓25万8501元,相差仅18万2471元。
过去一年大温独立屋价格持续上涨,但公寓则持平,导致两者价差愈拉愈大,例如平房(Bungalow)平均价上扬5.2%,双层独立屋也上扬4.6%,但公寓仅上涨0.3%。

近年大温独立屋价格高涨,与公寓价差愈拉愈大。图为温西一户待售豪宅。(本报资料照片) 
 
 

房价高涨,年轻首购族只能选择低总价的公寓产品。(本报资料照片) 

亦即大温首购族想遵循传统“物业阶梯”,由小换大,从公寓转为独立屋的梦想,已愈来愈难达成。
维多利亚市(Victoria)标准双层独立屋平均价为47万8000元,公寓则为27万2000元,相差20万6000元,。
全国第一大城多伦多房价虽贵,但独立屋与公寓价差相对合理,独立屋平均价去年上涨8%,达73万800元,公寓则上涨5%至38万400元,两者价差为35万350元,约为大温半数,首购族要爬的“物业阶梯”相对轻松。 
本文发布于: 2014-7-15 07:04
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