世界日报—大温房价：预计全年涨幅将达7.1%
皇家利百基（Royal LePage）地产公司的一份报告指出，大温哥华地区房价今年第二季已有明显成长，其中以独立屋涨幅较大。报告也预测，与去年同期相较，大温房价涨幅在今年底前即可达到7.1%。
Royal LePage9日发布第二季房价调查和市场展望报告，在大温哥华地区各类住宅平均价格都呈上扬，但主要涨幅来自独立屋，特别是单层独立屋（detached bunglow）比去年同期上涨5.2%，均价达到110万7290元，标准的双层独立屋也有4.6%涨幅，均价高达120万4011元。
相对于此，标准的集合式住宅（condominium）均价大致持平，仅小涨0.3%，均价为49万1984元。
单层独立屋涨幅特别为明显。(取材自维基百科)
Royal LePage西北温分公司负责人毕尼（Bill Binnie）表示，温哥华房价上扬，主要是因利率持续维持在低水准，加上年初积压的买气重新释放出来，让市场交易转趋活络，今年第二季的需求至少较过去三年都要来得旺盛，也带动这一波销售热况。
该公司温西分公司负责人席蒙斯（Chris Simmons）指出，独立屋价格趋俏，除了原本就有一定需求，另一原因是愈来愈多土地转用在结合集合式住宅和捷运站的开发案。集合式住宅需求虽强，但供应也持续增加，导致价格增幅有限。
席蒙斯指出，温哥华住宅待售市场现有存量已低于10年平均，“虽然过去几年来新屋供应量相当稳定，挂牌上市求售的数量则未明显增长”。市场上待售的单层独立屋存量尤稀，正是推高价格的主因之一。
报告中也预测，温哥华房价上涨幅度将于今年下半年达到7.1%。毕尼表示，“当前的不动产环境非常稳定，因此房价的未来有很大一部分得看利率，如果利率持续维持在现有水准，今年下半年的房价可望缓步上涨”。
全国来看，今年第二季的各类型住宅的平均房价都有3.9%到5.2%之间的成长，其中又以多伦多、温哥华和卡加利等城市为带动房价走高的主力。
单层独立屋的全国平均价格上扬5.2%，到达40万6454元，双层独立屋上涨5.1%，均价为44万972元，集合式住宅上涨3.9%，均价为25万8501元。Royal LePage预测全国平均房价今年会有5.1%的涨幅。
星岛日报—专家料楼价下半年续升7%
次季独立屋涨价4.6％ 平房飙5.2％
皇家地产公司（Royal LePage）周三指出，温哥华区各个类别的房屋价格，在今年第二季均录得升幅。同时，分析家指出，展望今年下半年，楼价可望进一步攀升7.1%。
据皇家地产公布最新一份《屋价调查及市场调查预测》（Royal LePage House Price Survey and Market Survey Forecast）报告显示，在今年第二季度，标准独立平房(bungalow)类别表现最佳，平均价格按年上升5.2％，至1,107,290元。
未来屋价走势主要受利率影响
至于标准两层独立屋的价格则上涨4.6％，至1,204,011元。而标准分契式房屋单位，平均价格为491,984元，较2013年第二季微升0.3％。
Royal LePage北岸地产公司（North Shore）东主兼地产经纪宾尼（Bill Binnie）分析，按揭利率持续低企，加上年头市道放缓时一些持观望态度的买家，推动第二季需求明显增多。
皇家地产报告预测，温市屋价在今年下半年将会攀升7.1%。宾尼指出，地产市道现在已经进入十分平稳的状态，因此，屋价的未来走势将会主要受到利率变动所影响。
房屋存货量低于10年平均数
分析家指出，如果息口持续在现有相若水平，今年下半年的屋价则可望缓慢地稳步上调。
Royal LePage西区地产公司（Westside）东主兼地产经纪西蒙斯（Chris Simmons）表示，温市房屋存货量正处于10年平均以下水平。
他补充说，尽管过去几年持续有新屋供应，但楼盘数量未见有明显的增多，特别是标准独立平房类，以至这类别房屋的价格出现较大升幅。
本文发布于： 2014-7-10 06:56
