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大温近半业主无房贷压力:利率升无影响

温哥华市房价昂贵已高居北美之首,虽屡屡有人警告,只要利率上升,就可能对房市造成重大冲击。不过,统计显示,温市近半数住宅业主并无房贷在身,以大温哥华地区来看,这一比例也到达41%。看来利率上升与否对房市泡沫化影响不大。
温哥华太阳报专栏作家麦马丁(Pete McMartin)指出,尽管大温房价高昂,但温哥华和周边城市仍然有很大一批居民有足够能力负担每月贷款,甚至已经付清房贷,只是这批人似乎很少在媒体报导中出现,也让相关报导容易失之偏颇。

统计局资料显示,温市住宅业主48%都已无房贷压力。(本报资料照片) 
他指出,根据联邦统计局2011年全国住屋调查,温哥华市的住宅业主将近48%都没有房贷负担。在整个大温地区,这一比例也有41%,他表示,这可能是因为周边城市居民中,有较多年纪较轻的首购族,仍须负担贷款的机率也会较高。
至于那些目前仍须背负房贷的民众,经常给描绘他们多被房贷压得一穷二白,但实际却是另一种情况。

根据同项调查,有29%的温市住宅业主把收入30%以上放在住屋相关支出上,其中包括贷款、税和水电。麦马丁指出,尽管这一比例不算小,但与“多数”之间有相当大差距,换个角度看,也就是多数住宅业主都还能应付住屋支出。在整个大温地区,住屋相关支出超过收入30%以上的住宅业主更只有27.6%,原因可能是周边城市房价略为便宜。
麦马丁也指出,真正在住房支出上负担沉重的可能还是租屋人士,譬如在温市租屋人士中,高达46%必须把所得30%以上用于住屋支出,大温地区这一比例也有45%。他表示,原因可能是租屋市场紧俏,也有可能是租屋人士的家庭平均所得较低。
至于年轻世代有无机会在温市或大温置业居住,麦马丁指出,世代交替之间,年轻一代也有机会承袭上一代的资产,但他们能否回到自己成长的社区居住,这是谁也无法保证的事。 
本文发布于: 2014-6-25 06:58
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