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全球房价飞涨 IMF:严防崩盘

国际货币基金(IMF)12日公布的全球房市报告警告,全球许多国家房价都超出历史平均水准,呼吁各国采取行动,严防另一波房市崩盘的风险。报告并点名加拿大、香港、纽西兰等多个经济体,指当前楼价高企对经济稳定构成威胁。
IMF指出,个别国家限制贷款以冷却房地产市场的努力效果不佳,不足以压抑炽热的房市,新的统计数据显示,房价在已令人关切的水平上继续攀升。
在IMF今年调查的51个国家中,有33个房价继续上涨,分析报告说,最大涨幅出现在那些房市已处于危险状况的国家,加拿大也属于房市情形最危险的国家之列,房价被严重高估。

国际货币基金的最新报告说加拿大房价过高,危及金融系统和总体经济。(彭博通讯社) 
以国民收入衡量,加拿大房价比历史平均值高出33%;以房租衡量,更是比历史平均值高出87%。IMF副总裁朱民指出,大多数国家的房价远超过历史平均值,例如纽西兰、挪威、比利时、澳洲、法国和英国。美国房价则大致持平。
房价涨势最惊人的是新兴市场。菲律宾房价比去年劲扬10.56%;香港房价涨10.25%,增幅仅次于菲律宾,排行第二。中国和巴西房价也各攀升9%和7%。

根据加拿大房地产协会(CREA)的最新统计数据,加拿大目前平均房价为40万9708元,比去年高7.6%。
朱民警告,美国2007年房地产市场崩溃导致全球陷入1930年代大萧条以来最深重的金融和经济双重危机,是前车之鉴。他提醒,房市泡沫破裂倾向于和更广泛的经济衰退相连,而由房市崩溃引发的衰退倾向于更加严重。
他敦促各国运用限制举债、要求银行有更高的资本准备金、限制外资进入房地产市场等政策手段,冷却房市。
加拿大最近数年已采取一系列措施压抑房地产市场,如提升申请房贷的门槛,提高购屋首付比例,房贷的最久偿还年限从之前的30年缩短至25年,以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款,而非以前的85%。可是,加拿大不限制外资进入房地产市场,甚至从不追踪究竟有多少外国人在加拿大购买房地产。 
本文发布于: 2014-6-13 07:03
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