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大温5月房屋销售量较去年同期涨14%

大温地产局(REBGV)指出,今年5月份住宅房屋销量较去年同期上升14%,同时也较今年4月销量涨7.7%。有本地专家分析,未来房市有可能进入卖家市场,但因成交数量目前仍低于10年的平均水平,预期市场至少仍将维持一个季度平衡,短期不会立即进入卖家市场。
REBGV周二发表的报告指出,今年5月份通过电脑盘(Multiple Listing Service,简称MLS)的住宅销量总共有3,286个单位,较2013年同期录得的2,882个单位比较,销量上升了14%。大温房屋市场价格持续上升,5月份各类型住宅综合基准价(Benchmark price)达到62.4万元,比去年5月上调4.3%,其中西温较去年同期上升6.7%最高、列治文、本拿比也都录得上升。
报告显示,大温包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业销量都较去年同期增加。独立屋销售额同比增长19.9%,由1,212间增加为1,453间;柏文销售比去年同月也增长13.2%。
统计指出,温西今年5月的柏文基准价为49.37万元,较去年同比增长5.6%;温东的柏文基准价为32.03万元,同比增长3.8%。

今年5月份住宅房屋销量较去年同期上升14%,图为睇楼人士参观出售房屋。资料图片

 大温住宅没供过于求
卑诗地产协会(BCREA)首席经济员缪尔(Cameron Muir)在接受《星岛日报》记者访问时指出,因房屋贷款的长期利率持续维持在低位,加上大温住宅房屋并未出现供过于求的情况,这都是导致今年5月份住宅销量较去年同期上升的主因。不过,他说:“目前销量仍低于10年的平均水平,大温楼市并不会立即进入卖家市场。”
他解释,卖家市场就是价格及其他交易条件主要由卖家来决定。这是由于市场供不应求,多个买家互相竞争,让卖家处于有利位置,即使抬高价格,也能把房屋卖出去。缪尔指出,由于5月份的10年平均销量应为3,514间,实际销量仅为3,286间,这意味上月销量仍较10年平均销量低6.5%,还没有进入卖家市场。
缪尔表示,相信大温房市至少未来一个季度,将维持买卖双方相对平衡的状态,市场波动将较为温和。
本文发布于: 2014-6-4 09:31
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