大温5月房屋销售量较去年同期涨14%

大温地产局（REBGV）指出，今年5月份住宅房屋销量较去年同期上升14%，同时也较今年4月销量涨7.7%。有本地专家分析，未来房市有可能进入卖家市场，但因成交数量目前仍低于10年的平均水平，预期市场至少仍将维持一个季度平衡，短期不会立即进入卖家市场。

REBGV周二发表的报告指出，今年5月份通过电脑盘(Multiple Listing Service，简称MLS)的住宅销量总共有3,286个单位，较2013年同期录得的2,882个单位比较，销量上升了14%。大温房屋市场价格持续上升，5月份各类型住宅综合基准价(Benchmark price)达到62.4万元，比去年5月上调4.3%，其中西温较去年同期上升6.7%最高、列治文、本拿比也都录得上升。

报告显示，大温包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业销量都较去年同期增加。独立屋销售额同比增长19.9%，由1,212间增加为1,453间;柏文销售比去年同月也增长13.2%。

统计指出，温西今年5月的柏文基准价为49.37万元，较去年同比增长5.6%；温东的柏文基准价为32.03万元，同比增长3.8%。

今年5月份住宅房屋销量较去年同期上升14%，图为睇楼人士参观出售房屋。资料图片

卑诗地产协会（BCREA）首席经济员缪尔（Cameron Muir）在接受《星岛日报》记者访问时指出，因房屋贷款的长期利率持续维持在低位，加上大温住宅房屋并未出现供过于求的情况，这都是导致今年5月份住宅销量较去年同期上升的主因。不过，他说：“目前销量仍低于10年的平均水平，大温楼市并不会立即进入卖家市场。”

他解释，卖家市场就是价格及其他交易条件主要由卖家来决定。这是由于市场供不应求，多个买家互相竞争，让卖家处于有利位置，即使抬高价格，也能把房屋卖出去。缪尔指出，由于5月份的10年平均销量应为3,514间，实际销量仅为3,286间，这意味上月销量仍较10年平均销量低6.5%，还没有进入卖家市场。

缪尔表示，相信大温房市至少未来一个季度，将维持买卖双方相对平衡的状态，市场波动将较为温和。