加拿大新房面积缩水 贷款利率有新低

随着加拿大房价不断的飙升，各大开发商已经很难做到“保量不加价”了，他们在减少土地大小或房屋面积的同时尽量争取价格不变。

举例来说，对于独立屋的车库，过去很常见的50′、60′或70′尺寸车库几近消失了，慢慢演变成45′、42′或38′尺的双车库房。

不仅是房子的宽度减少，深度也在被压缩。以前常有的150′尺–170′尺的面积早已不见，现在就连100′、110′、120′尺的深度都可以算作“深宅大院”了。

公寓的面积也在不断缩水，虽然还没到中国蜗居那么恐怖，但和之前相比，确实有点鸭居化的味道。

据加拿大房地产研究咨询公司RealNet的数据显示，多伦多全新公寓单位的平均面积，已经从5年前的近900平方英尺，收缩至时下的约797平方英尺。

另外，多家发展商都在压低天花板的高度。仅仅查看二维平面图的投资者无法查看到这一变化，对于开发商来说，如果每一层减少6英尺的高度，高于18层的建筑意味着将多出一层楼。

近日，金融机构Investors Group宣称可为客户提供3年浮动关闭利息1.99%，这个利率是继之前加拿大数家银行推出的2.99%固定贷款利率后的历史新低。

Investors Group的贷款经纪人Peter Kinch表示，目前很多银行只提供p-0.5或p-0.6的浮动关闭息率，p-1.01的新低利率一定会大受市场欢迎。

另外Peter提到，公司此举意在积极夺取更多的市场份额，不是要让人陷入不应有的财政困境，或是影响市场。

这个利率的其中一项条件，是在3年期内不能取消贷款，除非是出售物业。

但是专家提醒，羊毛始终是出在羊身上的，银行不会平白送现金给客人，可能提前将从客人身上收到的利息部分，提供给有需要的其他客人周转。

专家因此建议正准备申请按揭的人士，仔细了解按揭条款，多比较选择对自己最为有利的计划。

根据纽约房地产协会（REBNY）的数据表明，纽约市五大区2014年第一季度的住宅市场依旧强劲，一共有1.04万套房屋完成过户，总成交额达83亿美元。其中曼哈顿住宅成交额45.7亿美元，占总数的55%。

2014年第一季度，曼哈顿公寓售价均价为1452美元每平方英尺，同比增长12.04%。在曼哈顿的22个社区中，West Village以14.28万人民币每平米的售价拔得头筹，紧随其后的是TriBeCa，SoHo，和Greenwich Village。

曼哈顿部分新楼盘定位高收入人群，除去常见的精装修公寓，现在的潮流更是走向了设计师公寓。

曼哈顿当地知名开发团队Blackhouse Development目前正在开发的西29街超豪华公寓项目，每个单元都配有独立泳池，全景落地窗。

温哥华房价日益升高，而加拿大政府对这种现象也只是采取“大家随便分蛋糕”的放任态度，坐视不管，这让饱受房价折磨的大温居民极为不满。

南素里业主Leigh Anderson认为，大家都认为只有贫困人士才会无法负担住房，但过高的房价让中产阶级，尤其是年轻的家庭，也很难在温哥华继续居住下去了。

此外，很多居民都抱怨附近一直有旧屋被捣毁、新公寓建筑。这种往复不断的施工也严重影响了居民的生活。

很多经济专家也担心太多的外国人购买本地房产会不断推升房价，地产市场不断遭到恶化。

但是对于各市政府来说，从建筑许可保险和居住密度奖金中可以获取充足的经济利益，房产的密度越大，市政厅邮寄的地税单就越多。

在省府最近的预算案中，价值超过110万的房产都不再有资格申请地税优惠，而此前的标准是129万5000元，这让居民的房屋负担又进一步加重。

政府认为外国买家带来的利大于弊，他们在购买房产的同时也刺激了经济的发展。至少现在政府更在乎经济而非缺乏可负担性，所以近期仍不会对外国人购买本地物业征收重税。