多伦多和温哥华的独立屋楼市固然红火，但公寓（Condo）市场却出现不同的光景。地产界人士称许多投资人都在价格高位买入预售公寓楼盘，但在楼盘完工后，卖家不愿亏本，买家不愿买贵，造成公寓楼市逐渐走向“僵持”的局面。
有经纪更透露，一名投资卑诗大学校区公寓的华裔，两年后需要认赔12万才能将楼盘脱手。
当地一间大型公寓发展商的管理层郑先生表示，目前公寓楼市看上去仍有不错的买气，但绝大多数是投资，并不是买来自住。他称投资的资金来源主要是中国热钱，或是本地手上有闲钱的人投入置产。以本拿比铁道镇商场(Metrotown)旁的一幢预售楼盘为例，高达80%买家都是投资性质。
郑先生强调，投资预售楼盘的人士，到楼盘完工后大多想转手。但因为许多人都是在高点买入预售楼盘，市场上放盘的数量太多，愿意以高价承接的买家又非常少，导致公寓市场出现“滞销”的情况。他认为这种情况以温哥华市中心及列治文最为严重，未来两年后甚至可能出现价格下调。
地产经纪苏娴雅则透露，自2008年以来购买预售楼盘的买家，除了2009年低点进场的一批人外，现在大多数人皆面临赔钱的窘境。她称一名客户2年前购入卑诗大学校区一个两房公寓单位，完工后管理费随即由每月400元涨到600元，只能认赔12万元卖出。
苏娴雅解释，许多人都是在价格高位买入预售楼盘，但在公寓完工想卖出时，却不愿赔钱脱手。而市场上确实也存在许多买家，但也没人愿意以高价接手楼盘，因此出现目前的“僵持”局面。
苏娴雅强调，目前的情况并不算是楼市泡沫，因为还是有许多潜在买家有入市意愿，目前则选择继续观望。她称大温楼市目前“仍然在动”，但是能成交的公寓楼盘，都是属于“合理价位”。
本文发布于： 2014-5-15 08:33
