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UBC二手公寓房:耗时2年赔12万才卖出

多伦多和温哥华的独立屋楼市固然红火,但公寓(Condo)市场却出现不同的光景。地产界人士称许多投资人都在价格高位买入预售公寓楼盘,但在楼盘完工后,卖家不愿亏本,买家不愿买贵,造成公寓楼市逐渐走向“僵持”的局面。
有经纪更透露,一名投资卑诗大学校区公寓的华裔,两年后需要认赔12万才能将楼盘脱手。
当地一间大型公寓发展商的管理层郑先生表示,目前公寓楼市看上去仍有不错的买气,但绝大多数是投资,并不是买来自住。他称投资的资金来源主要是中国热钱,或是本地手上有闲钱的人投入置产。以本拿比铁道镇商场(Metrotown)旁的一幢预售楼盘为例,高达80%买家都是投资性质。
郑先生强调,投资预售楼盘的人士,到楼盘完工后大多想转手。但因为许多人都是在高点买入预售楼盘,市场上放盘的数量太多,愿意以高价承接的买家又非常少,导致公寓市场出现“滞销”的情况。他认为这种情况以温哥华市中心及列治文最为严重,未来两年后甚至可能出现价格下调。

地产经纪苏娴雅则透露,自2008年以来购买预售楼盘的买家,除了2009年低点进场的一批人外,现在大多数人皆面临赔钱的窘境。她称一名客户2年前购入卑诗大学校区一个两房公寓单位,完工后管理费随即由每月400元涨到600元,只能认赔12万元卖出。
苏娴雅解释,许多人都是在价格高位买入预售楼盘,但在公寓完工想卖出时,却不愿赔钱脱手。而市场上确实也存在许多买家,但也没人愿意以高价接手楼盘,因此出现目前的“僵持”局面。
苏娴雅强调,目前的情况并不算是楼市泡沫,因为还是有许多潜在买家有入市意愿,目前则选择继续观望。她称大温楼市目前“仍然在动”,但是能成交的公寓楼盘,都是属于“合理价位”。
本文发布于: 2014-5-15 08:33
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