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安省府拟定新规 防伪造offer推高屋价

安省政府现正对第55号法案进行修订,就房屋买卖的“柯化(offer)战”制订新的规定,旨在防止不良的地产经纪通过伪造柯化来推高屋价的现象。
对此,多伦多的华人地产经纪肖绍军指出,安省政府对第55号法案进行上述调整,有助于规范房地产市场,但不会起到给炽热的房地产市场降温的作用。
大鹏地产的华人地产经纪肖绍军在接受采访时指出,据他所知,地产经纪伪造柯化的情况主要分为以下3种,其一是卖家的经纪在收到的柯化数量不多的情况下,故意让自己的亲朋好友假扮买家落柯化,甚至自己伪造柯化。

大多区的房屋买卖持续炽热
其二是卖家的经纪为了达到让买家出价的目的,故意谎报柯化的数量。其三是“柯化战”打个没完没了,几轮回合下来仍没有告终。
在他看来,省府对第55号法案进行修订,就房屋买卖的“柯化战”制订新的规定,确实是有必要的,这可以向地产从业人员传递一个明确的信息,那就是:伪造柯化是要付出代价的,不仅将遭受罚款的处罚,还可能被吊销经纪执照。
但他同时指出,地产经纪伪造柯化的现象是比较少见的,省府对第55号法案进行上述修订,有助于规范房地产市场,但无助于给当前炽热的房地产市场降温。
屋价80万以下抢手 柯化战难免

肖绍军举例说,他在近期受客户委托成功地出售了13栋房屋,其中有11栋房屋都出现买家争抢柯化的现象。他说:“售价介于50万元至80万元的中低价位的房屋最受市场欢迎,在近期的销售行情相当活跃,特别是售价低于80万元的独立屋非常紧俏,出现大打柯化战的情况也在所难免。”
自2002年以来,在安省总共达400万宗房地产交易中,仅有4宗涉及伪造柯化的个案被起诉。至于因伪造柯化被定罪的地产经纪所遭受的处罚,情节轻微者书面警告,情节严重者则将面临最高为2.5万元的罚款,甚至被吊销经纪执照。 加拿大 51网
约在两周前多市罗伦斯公园内一间砖屋以69.9万元开价出售,结果吸引了72张“柯化”,最终以130万元成交,引起了媒体广泛的报道。
新规定每张柯化须留纪录证明
安省议会在去年表决通过了保护消费者利益的第55号法案,该法案即将在今年夏季结束时正式生效。省府现正对第55号法案进行修订,就房屋买卖的“柯化战”制订新的规定,要求地产经纪必须就每张柯化保留纪录证明,从而防止不良的地产经纪通过伪造柯化来推高屋价的现象。
安省消费者服务厅现正与安省房地产议会进行磋商,以决定哪些有关柯化的文件应该保留,以及应保留多长时间。
本文发布于: 2014-5-11 09:58
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