乐活评语：售挂比才
19.7%就敢说是要进入卖方市场？还远着呢。据本网编辑了解，卑诗地产业内判断市场走向的基本依据是：“出售/挂牌”代表市场供求关系的变化：出售/挂牌<40%代表买家市场，又称slow market；出售/挂牌>60%代表卖家市场，又称fast market；出售/挂牌在40%和60%之间则说明是均衡市场，即balanced market。
19.7%就敢说是要进入卖方市场？还远着呢。据本网编辑了解，卑诗地产业内判断市场走向的基本依据是：“出售/挂牌”代表市场供求关系的变化：出售/挂牌<40%代表买家市场，又称slow market；出售/挂牌>60%代表卖家市场，又称fast market；出售/挂牌在40%和60%之间则说明是均衡市场，即balanced market。
世界新闻网：大温房市价量上涨 接近卖方市场
大温地区房市4月价量齐升，而且销售率已逼近卖方市场，其中又以独立屋为增长主力。
大温地产协会（REBGV）2日公布4月房市销售数据，共有3050住宅单位透过MLS系统易手，较2013年同比成长16.1%，也比今年3月增加15.5%。
虽然这个交易量仍较十年来同月平均低5.2%，但挂牌求售住宅当中成交比率（sales-to-active-listings ratio）达到19.7%，这也是该项指标看2011年6月以来的最高点。
大温房市销售率已接近卖方市场，其中独立屋尤为这一波成长主力。（本报资料照片）
卑省地产经纪(乐活疑问：哪个地产经纪，或是哪个组织)通常认为，这个指标如果是在15%至20%之间，则属平衡市场，如果不到15%，可被视为买方市场，但如果超过20%，即可归为卖方市场（乐活疑问：这个说法科学性有待分析）。
大温4月包括独立屋、城市屋和公寓等各类住宅共有5950单位新挂牌上市，较2013年同比增加1.3%，比今年3月则增长12.7%。目前大温地区MLS系统共有1万5515单位求售，较去年同比减少7.3%，但较今年3月增加7.2%。
统计则显示，独立屋无论销量或价格增长幅度都超过公寓和城市屋，成为这一波成长主力。
4月大温住宅综合指标价格为61万9000元，较一年前同比成长3.6%。其中独立屋计有1336栋成交，指标价格95万6700元，与去年同比分别增长25.6%和4.7%。
公寓部分则有1172单位成交，指标价格37万5500元，较去年同月成长11.4%和2.6%。城市屋542单位成交，指标价格46万4400元，较去年同月分别成长6.1%和2%。
明报：大温新盘涌现4月房销升16％
大温住宅楼市4月持续表现畅旺，中央放盘系统(MLS)住宅销售达到3,050间，较去年同期2,627间，增加16.1%，其中销量增加最多的是独立屋，较去年同期升25.6%，而独立屋基准价较去年上涨4.7%，达到95.67万元。
大温地产局(REBGV)分析指出，反映楼市活跃程度的房屋成交/挂牌比率(sales-to-active-listings)高达19.7%，是2011年6月以来的最高点；该比例愈高，代表市场愈活跃，成交所需时间逾短。
大温地产局总裁哈里斯(Ray Harris)指出，4月卖买活动均呈现稳定增长，这是本地春天惯有情况，本地买家会在学校学期即将结束，距离暑假还有一段时间的几个月内寻找房屋，而卖家也倾向在这几个月挂牌卖屋。虽然买卖活动稳定增加，但哈里斯认为楼价的上涨还算温和。
据MLS统计，大温4月新挂牌房屋达5,950间，较去年同期增加1.3%，较今年3月升12.7%。
目前在MLS系统上挂牌的大温房屋总数高达15,515间，较去年同期减少7.3%，但就较今年3月增加7.2%。
在独立屋销售方面，今年4月独立屋销售达到1,336间，较去年同期增加25.6%，较前年4月增加18.7%。MLS独立屋基准价较去年同期上涨4.7%至95.67万元。
在柏文方面，4月柏文销售1,172间，较去年同期增加11.4%，较前年同期减少1.5%，而柏文基准价则较去年同期上涨2.6%，达到37.55万元。
在城市屋或孖屋销售方面，4月销售542间，较去年同期增加6.1%，比前年增加12.2%，基准价则较去年同期增加2%至46.44万元。
本文发布于： 2014-5-3 07:55
