乐活评语：房价上涨，好多人都买不起房；房价剧烈下跌，加拿大经济可能崩盘。真是进退两难。
明报：加拿大房市若骤跌将导致经济衰退
满银(BMO)的新报告指出，地产市场若发生突然、剧烈的回落，可能为整个加拿大经济带来灾难性后果，甚至触发另一轮衰退。
满银高级经济师吉蒂里(Sal Guatieri)的分析显示，即使是10%的回落，也就是所谓的软着陆，已能令国内生产总值的增长减少一个百分点，基本上是目前增长幅度减少一半。
这结论来自一份分析，它查看2002年至2007年之间，兴旺地产市场对加国经济的贡献。在这期间房价攀升比入息快5个百分点。
满银的报告说，在那6年期间，房价和新屋开工量的迅速上升，为年度经济增长增加0.56个百分点，并“提升家庭财富、信心与借贷能力。”
地产市场若发生突然、剧烈的回落，可能为整个加拿大经济带来灾难性后果
但目前在全国范围，房价已在或接近历史纪录水平，许多经济学家预测会有某种调整，如果房价下跌、开工减少，经济可能会出现相反图景。
吉蒂里在报告中指出：“这显示温和的调整可能带来很大的放缓影响。根据我们的模型，房价和新屋动工量下降10%，可能令经济增长降低一个百分点，两个渠道作用相等。鉴于基本经济增长率略超2%，房价与新屋动工下降逾20%，才能触发经济收缩。”
吉蒂里也说，由于家庭积累的债务达到历史水平，发生价格调整的负面影响，甚至可能比满银的模型预测更糟。
加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)周三说，虽然地产市场的回落仍是经济风险因素，但最可能的后果是“软着陆。”
令央行感到安慰的是，房价上涨已经减缓，家庭债务水平趋向稳定，尽管债务占家庭可支配水平仍旧偏高，达164%。
星岛日报：满银恐触发经济衰退 楼市恐有急跌危机
满地可银行（Bank of Montreal）发表最新报告指出，加国楼市一旦出现突然大幅回调，可能对整体经济带来严重冲击，甚至足以触发经济衰退。
满银高级经济师加蒂埃利（Sal Guatieri）表示，楼价即使只是回调10%，不少人称此跌幅为“软?陆”，但足以令国内生产总值（GDP）增长减少1个百分点。
有关分析结果，来自满银就2002至2007年加国楼市发展对经济所作贡献的研究，发现当年楼价上升步伐，比起工资增长快5%。当年楼价和建筑业的快速增长，导致该6年间，每年经济增长增加0.56%，提升了加国家庭的财富、自信和借款能力。
楼市见顶家庭负债高
分析指出，在目前，全国的楼市已经或将近见顶，显著的急促调整，将会带来反方向影响。加蒂埃利亦补充说，加国人的家庭累积负债已达历史纪录，楼市一旦回调所带来的负面影响，可能比分析所预测的更差。
但他亦指出，加国楼市被指出现泡沫的说法，是言过其实，指加国楼市和美国在2007年楼市泡沫爆破前的情况不相同。他表示，除了多伦多、卡加利和少数热门地区，加国楼市在2008年已结束暴涨，其后的楼价增长只是适度地多于收入增长。但他认为，楼市对整体经济仍构成风险，加国人有需要谨慎管理家庭债务。
本文发布于： 2014-4-18 09:29
