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华人买家购多伦多千万豪宅 1年2宗

乐活荐读:这类信息屡见报端,描述的情况也是所谓业内人士的说法,总之一句话:房地产只涨不跌。列位看官只当是看个故事则可,至于市场走势,还是看看周边的人怎么说吧。
多伦多一栋千万豪宅新近落入华人买家手中,然而这并非特例,据长期观察多伦多高端地产市场的业内人士分析,该交易标志着自今年以来华人对多伦多豪宅市场的抢占,已经达到了高潮,而且这一趋势还会继续。
拥有经济学博士学位的地产经纪徐华飞在做生意的同时,也热衷于对房地产市场总体走势和国内外经济形势的分析。他昨日对本报表示,对于多伦多房地产市场的看好,是他一贯以来所持的态度,然而,今年的多伦多高端房地产市场(房价在200万元以上)却大大出乎他的预料。
徐华飞对多伦多豪宅市场的最新动向的概括为,从1月1日到现在,还不到一年的三分一时间,豪宅市场即出现大量成交;且速度太快了,过去千万豪宅卖7、8年也不新鲜,但现在70、80天即可成交。
尤其令人意想不到的是,现在高端物业的华人买家已经成为了主力军,估计占了全部豪宅买家的一半以上,最贵的物业也是由华人买下的。去年下半年开始有一套千万豪宅被大陆买家买下,今年除了上周的千万豪宅也是由大陆豪客买下外,不久前一套560万元豪宅的买卖双方甚至均为华人。

收紧投资移民影响不大
据徐华飞对大多地区成交的豪宅的深入分析和观察,这些华人买家以大陆华人为主。由此也自然引发了一个悖论,即在最近一段时期以来,联邦政府收紧投资移民政策,对中国富豪的影响不言而喻,业界曾普遍认为本地豪宅市场将逐渐冷却,甚至有人做好了抄底的准备,结果今年市场的情况却超出了所有人的预料。分析其原因应该是,人流与资金流的分离。即许多身在中国的买家将投资转向海外。
徐华飞根据其经济学背景,由多伦多房地产市场的折射感知到中国经济和政治气候的温度。多伦多只不过是中国买家在海外疯狂投资物业的一个缩影。这说明中国的投资在逐渐转向,也表明多伦多的房地产市场是值得投资并具有潜力。

当然,在外来资金抢占高端市场的同时,中低端市场也发生连带上升的效应,而且越是高端市场的华人买家越不会依赖贷款,给本地普通买家带来无形压力。
据地产经纪徐华飞提供的资料,多伦多高端房地产市场进入4月以来,尤其炙手可热,仅华人买家4月份平均每天的交易量,就可达到上千万元。过去要花很长时间卖掉的200万以上的豪宅,现在居然还有了抢Offer的现象。
千万豪宅。MLS地产网站照片
占地两公顷极尽豪华
位于多伦多著名的豪宅区York Mills的一栋叫价1,170万元的豪宅,在本月8日以980万元成交。这间今年多伦多房地产市场的最贵物业,由华人经纪代大陆买家购得。
该物业位于北约克的67号Park Lane Circ。占地两公顷,去年的物业税达68,224元。共有5个卧室、10个卫生间和7个车房。另外,室内游泳馆、图书馆、酒窖、健身房和园林等设施更是极尽豪华。
本文发布于: 2014-4-16 11:36
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