世界新闻网：大温房价过高 逾半数人租房
统计数据指出，全国租房人士占人口的30%，但面对温哥华高企的房价，租房成为本地大多数民众的住房选择，目前有超过半数的市民为“租房族”。
与增长迅速的房价不同，温哥华这几年的租金水平一直保留在较低水平，主要是省府制定了每年加租限额为2.2%。以2012年到2013年的价格为例，仅涨幅1.9%，一居室的房租平均为1005元，两居室为1281元。
经营出租公寓及出版房市报章的David和Mark Goodman指出，根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）数据显示，在温哥华租金与买价相比，便宜35%，如果再加上管理费、物业税等费用，差距则更大。另外，不少老旧公寓也面临维修等问题，或将促使更多人选择租房。
但租房人口的不断增加，也让本地租房市场变得更加紧缺。根据温哥华市府网站报告显示，本地出租房空缺率连续三年不足1%，为全国最低。随着民众收入的增加，新出租房的短缺，以及低收入者可选住房的不足，租房市场的需求将进一步急速攀升。
明报：温市半数居民租屋住 开支较置业便宜逾3成
《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)专栏作者耶芙(Barbara Yaffe)前日发表文章指出，在温哥华置业愈来愈不可负担，令租屋变得更为划算。
耶芙引述资料表示，温哥华有52%的人租屋，高于全国平均水平的30%的比例。她指出，受省府限制每年租金涨幅不得超过2.2%等因素，温哥华的租金仍然处于合理水平。
数字显示，在2012至2013年间，大温的平均租金上涨的幅度为1.9%，一房单位的平均租金为1,005元，两房为1,281元。
据一份由古德曼(David Goodman)父子发表的房地产报告指出，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数字显示，在温哥华，租住一个一房单位较拥有，其开支便宜32.5%。
“如计及管理费、维修费及纳税，差距不断扩大。”他说。
柏文业主要定期维修保养
按照政府新规定，柏文单位需要提供折旧报告，业主可能要依据房屋报告进行维修及保养，这令更多人可能转向租屋。
温市市府网站资料指租屋令中等收入家庭留在市内，而租户的收入，一般约为业主的一半。网站指温哥华的高租屋率，令到温市是加国空置率最低的地区之一，过去三年市内的空置率平均不到1%。
市府为鼓励发展商建造出租单位，已容许更高密度及高度的柏文兴建，以及放宽停车及单位面积要求等。另外亦放宽了地下室第二套间及后巷屋的申请。
古德曼在报告中指出，在未来三年内，温哥华地区或会增加多达49座出租楼宇，提供5,849个单位。
本文发布于： 2014-4-1 07:28
