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房价太高 温哥华市半数居民租房住

世界新闻网:大温房价过高 逾半数人租房
统计数据指出,全国租房人士占人口的30%,但面对温哥华高企的房价,租房成为本地大多数民众的住房选择,目前有超过半数的市民为“租房族”。
与增长迅速的房价不同,温哥华这几年的租金水平一直保留在较低水平,主要是省府制定了每年加租限额为2.2%。以2012年到2013年的价格为例,仅涨幅1.9%,一居室的房租平均为1005元,两居室为1281元。 
经营出租公寓及出版房市报章的David和Mark Goodman指出,根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)数据显示,在温哥华租金与买价相比,便宜35%,如果再加上管理费、物业税等费用,差距则更大。另外,不少老旧公寓也面临维修等问题,或将促使更多人选择租房。

但租房人口的不断增加,也让本地租房市场变得更加紧缺。根据温哥华市府网站报告显示,本地出租房空缺率连续三年不足1%,为全国最低。随着民众收入的增加,新出租房的短缺,以及低收入者可选住房的不足,租房市场的需求将进一步急速攀升。
明报:温市半数居民租屋住 开支较置业便宜逾3成
《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)专栏作者耶芙(Barbara Yaffe)前日发表文章指出,在温哥华置业愈来愈不可负担,令租屋变得更为划算。
耶芙引述资料表示,温哥华有52%的人租屋,高于全国平均水平的30%的比例。她指出,受省府限制每年租金涨幅不得超过2.2%等因素,温哥华的租金仍然处于合理水平。
数字显示,在2012至2013年间,大温的平均租金上涨的幅度为1.9%,一房单位的平均租金为1,005元,两房为1,281元。

据一份由古德曼(David Goodman)父子发表的房地产报告指出,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数字显示,在温哥华,租住一个一房单位较拥有,其开支便宜32.5%。
“如计及管理费、维修费及纳税,差距不断扩大。”他说。
柏文业主要定期维修保养
按照政府新规定,柏文单位需要提供折旧报告,业主可能要依据房屋报告进行维修及保养,这令更多人可能转向租屋。
温市市府网站资料指租屋令中等收入家庭留在市内,而租户的收入,一般约为业主的一半。网站指温哥华的高租屋率,令到温市是加国空置率最低的地区之一,过去三年市内的空置率平均不到1%。
市府为鼓励发展商建造出租单位,已容许更高密度及高度的柏文兴建,以及放宽停车及单位面积要求等。另外亦放宽了地下室第二套间及后巷屋的申请。
古德曼在报告中指出,在未来三年内,温哥华地区或会增加多达49座出租楼宇,提供5,849个单位。
本文发布于: 2014-4-1 07:28
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