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加拿大近1/4都会城市居民 无力购置独立屋

一项分析指出,全国26个都会城市,当中超过四分之一,即使有平均收入的家庭也不能负担其高昂独立屋价,只能退而求其次购买公寓。
加拿大赫芬顿邮报(Huffington Post)经分析联邦统计局的数据,与全国各大城市的独立屋价互作比对,除了温哥华、多伦多等已众所周知之外,不少传统上列为可负担的城市,现在连中等收入的家庭也与独立屋无缘。
分析研究的计算方式是,根据联邦统计局的数据,全国家庭平均收入为8万7000元,并无其他负债,支付5%的首期后分25年还款,结果可以获得46万元房贷。

但若是屋价超过可获房贷额10万元,就列为不能负担。按此计算,在全国26个都会城市里,魁北克市、哈里法克斯、安省伦敦市、大满地可、温尼辟、渥太华等15个城市的独立屋平均为24万2000元至38万7000元,列入可负担之列。爱民顿、卡加利、安省宾顿、维多利亚等平均屋价为42万5000元至48万3000万元,列在分界线(borderline)之内。素里、安省密西沙加、Vaughan、本拿比、万锦、大温哥华及多伦多,平均屋价由58万3000元到95万5000元,列为不能负担。

满地可银行经济师波特(Doug Porter)在接受访问时表示,最近几年屋价狂涨,原因之一拜房贷利率低无可低所致;另一个原因则是独立屋的供应数量较少,主要是多伦多及卡加利,除了拆旧屋盖新屋外,很少独立屋地供应。
他认为,若一定要住在这些都会城市,中等收入家庭唯一可做的就是住进公寓。
本文发布于: 2014-3-30 08:48
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