加拿大楼市：东西部泾渭分明

据《环球邮报》报道，Teranet/国家银行最新公布的房价指数报告称，温哥华和卡尔加里的房价再创新高，更加凸显出加拿大楼市的东西部差异。

根据报告，今年2月份加国房价较1月上涨0.3%，较去年同期上涨5%。其中温哥华的房价连续第四个月创下纪录，而卡尔加里的房价也自2007年9月以来首次创下新高。

这份新报告很可能再度引发人们对加拿大房地产市场的热议。但是正如《环球邮报》记者Tara Perkins此前报道所称，一些暗示加国房价有泡沫的悲观主义者可能测量方式有缺陷。

根据Teranet/国家银行的报告，今年2月份加国房价再创纪录，但在该指数追踪的11个主要城市中，只有温哥华和卡尔加里的房价再创新高，这两个城市的房价分别较去年同期上涨7.7%和9.6%。

相比之下，今年2月份多伦多的房价较去年同期上涨6.1%，埃德蒙顿的房价较去年同期上涨5.3%，汉密尔顿的房价较去年同期上涨5%，温尼伯的房价较去年同期上涨3.5%，蒙特利尔的房价较去年同期上涨1.9%。

与此同时，今年2月份哈利法克斯的房价较去年同期下跌近5%，渥太华地区的房价较去年同期下跌0.6%，维多利亚的房价较去年同期下跌3.4%，魁北克城的房价较去年同期下跌2%。

但是维多利亚的情况有一些特殊，因为该市的房价已经连续下跌了12个月，但在今年2月份却比1月上涨了0.9%，结束了持续下跌走势。而魁北克城则是15年来首次出现房价按月下跌。

值得注意的是，今年2月份的数据亦标志着自2009年10月以来，首次出现至少有四个地区呈现房价紧缩的情况。

此外，该报告还指出上个月加国楼市的东西部差异变得比以往更加明显，因为在今年2月份该指数追踪的所有五个西部市场房价都录得上涨，而东部只有蒙特利尔出现房价上涨。

按月来看，今年2月份多伦多房价下跌0.1%，渥太华房价下跌0.8%，魁北克城和哈利法克斯的房价均下跌1.7%。

国家银行经济师皮森诺特(Marc Pinsonneault)表示，事实上，全国楼市的表现并不均衡，因为虽然全国房价综合指数达到创纪录的水平，但在该指数追踪的11个地区里，有4个地区出现了房价下跌。这也是四年半来首次出现这种情况。

皮森诺特将这些地区分为三类：除维多利亚和渥太华以外的安省及西部地区，当地市场“要么火热要么保持稳定”；安省以东一些地区，当地市场“更有利于买家”；维多利亚地区，当地市场“在过去几年一直呈现房价下跌趋势”。

经济学家普遍预期加拿大的房地产市场将会降温，但是会以软着陆的方式实现。

多伦多道明银行经济分析师斯卡尔弗内（Sonny Scarfone）在谈及国家银行的报告时称，在许多市场房价涨幅仍然远远超过收入涨幅，该行认为这种情况不会持续很长时间。他补充道，房屋上市量较低仍是推高房价的关键因素。

斯卡尔弗内同时指出，这些数据可能会导致结果偏差，并掩盖一个城市内的差异。

斯卡尔弗内指出，实际上像大温哥华和大多伦多这样的大房地产市场，是由数个基本面各异的不同市场组成。例如，在多伦多仍然可以看到独立屋和低层住宅价格大幅上涨，而高层住宅价格则随着供应量增加而上升乏力。因此，该行预期多伦多不均衡的楼市降温将从公寓市场开始。