加拿大房产供不应求：价格难下挫

继全球最大债券基金Pimco发表加国住宅价格将在未来2至3年内最多下跌三成的预测后，本地地产界人士对此并不认同，并根据大多伦多地区今年以来呈现出供不应求的房地产市场走势，以及愈来愈矜贵的楼价，没有理由相信这种预测的可靠性。

安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，Pimco的预测并没有事实依据，仅是从债券基金角度分析，并不符合大多地区房地产的现状。“只有一点可肯定，现在的楼市并不属于泡沫，不会出现崩溃现象。”吴树声说。

他继续以多伦多市场为例，指今年1月以来，本地房屋交易市场出现了不少抢“柯化”现象，加上继续呈现供不应求的“卖家市场”，以及市政府向发展商征收愈来愈贵的发展费用等现象，没有一个能够让人相信楼价将从今年年底开始下跌的理由。 

“唯一能够对楼市产生一定影响的，就是即将从今年5月1日开始调高的CMHC(加拿大按揭及房屋公司)按揭保险率，若首付低于屋价两成，买家则需购买比过往高出15%的按揭保险。”吴树声继续说道：“这就对一些经济实力不足的买家增加了压力，在投资买家来说﹐则可能通过增加首付的方式来避免购买这个保险。”

此外，联邦移民部近来收紧移民政策的举措，令本地出现了部分豪宅大甩卖的现象，但吴认为这只是少数现象，并不会影响楼市的整体走势，因为就华裔市场来讲，买家还是以本地人为主，一般的新移民都会安顿几年以后才会考虑入市。 

与Pimco的该预测出入较大还不止如此，加拿大皇家银行(RBC)亦在今年1月份公布的房地产预测报告中指出，全国房屋重售市场价格预计在2014年上升1.6%，到2015年将下降0.7%；其中安省楼价将在今年上升1.6%，平均价格为399,500元，而到了2015年才会下降1.6%，平均屋价降至393,100元。

皇银还预测，全国市场的成交量将在今年继续保持上升，但到了2015年将会下降3%。而安省则将率先从今年开始呈下降趋势，成交量将在2015年跌至189,400宗，对比2012年录得的197,600宗成交量将减少8,200宗。

大温楼市持续升温，大温地区2月份住宅房屋销售数目高达2,530间，较去年同期大幅增加40.8%，亦比今年1月高出43.8%，地产经纪认为，不少利用农历春节假期在大温购房的中国买家，是带动楼市的主力。

在楼价方面，大温独立楼价较去年同期上涨3.5%，其中又以温东上涨7.7%，温西上涨7.2%，涨幅最为明显。菲沙河谷区2月份房屋销售亦甚活跃，总共销售1102间，较去年增加21%。 

大温地产局(REBGV)昨日公布大温地区上月经由中央放盘系统(MLS)销售的房屋数字，上月总共销售房屋数量达到2,530间，该数字几乎已经达到10年以来2月份销售平均数字的2,547间，两者相差只有17间。 

市场活跃也令反映在成交/挂牌比，2月的大温成交/挂牌比达到18.9%，比今年1月增加4.9%，该比例增加，亦代表房屋销售速度加快。