加央行料房市进入调整期 房价软着陆

加拿大房地产市场经历数年的火爆之后，愈来愈多的分析认为，市场将进入一个调整期，有分析甚至指房市将经历一个可怕的严冬。总部在美国的全球最大投资公司之一Pimco基金相信，加国房市由今年开始，在未来数年内将下跌30%。 加拿大央行(The Bank of Canada)则坚持认为，房价将只会软着陆。

负责基金加拿大投资项目的Pimco高级负责人戴维林(Ed Devlin)，最近在报纸撰文表示，该基金自过去数个季度以来，愈来愈看淡加拿大房地产市场。Morningstar的数据显示，该基金自2012年底以来，Pimco已将在加拿大持有的房地产投资项目减少50%；加拿大曾是该基金选择全球投资房地产最多的国家之一。

戴维林对媒体表示，“我已经多次向客户谈论，并且撰文表达我的意见，加拿大的房价被估值过高(overvalued)。实际上我相信房市的放缓可能由今年开始。”这位基金高层表示，他预期加拿大的借贷成本，可能在未来数月由历史最低点反弹，房屋按揭贷款增长放缓。

房市调整不会突然发生。Pimco预期这一过程可能持续二到五年时间。戴维林表示，相信加拿大房价被估值过高，而且必然经过一个调整。这一调整的过程，可能在7年之内发生。

加拿大联邦政府近年来多次出台政策防止房市过热，包括限制加拿大房屋按揭公司支撑的按揭债务，将按揭摊还期降至最长25年，以强制贷款人储更多钱作为首期款项。

不过在加拿大主要城市如温哥华、多伦多，房价仍快速上升。

除了Pimco之外，其他一些海外投资者也相信多伦多房市，存在潜在下跌危险。德意志银行曾经表示，加国房地产市场是全球估值过高最严重市场之一。加拿大国内对于房市冷却的意见亦逐渐成为主流。道明银行同意加国房价估值过高，但认为幅度约为10%。

道明银行认为，利率将会逐渐上升，但升幅应在可以承受范围。加拿大央行认为房价将会软着陆。