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投资移民梦碎 豪宅业主纷抛售

联邦政府在新出炉的财政预算案中,提出废除联邦投资移民和企业家移民这两项计划,并以一刀切的手法清除已递表申请的个案。多伦多华人地产经纪肖绍军指出,废除投资移民计划将对多伦多和温哥华的豪宅销售市场产生负面影响,势必导致豪宅销售的成交量和售价下滑。已有投资移民买家在闻讯后立即取消购买豪宅的柯化(offer),也有人因移民梦碎而决定将已经购入的豪宅出售。
在联邦政府于上周二公布的联邦财政预算案中,已有28年历史的联邦投资移民计划宣布废除,并以一刀切的手法清除已递表申请的个案,从即日起生效。至于被清除的申请人数超过6.5万人,其中近九成为中国申请人。
大鹏地产的华人地产经纪肖绍军在接受本报采访时指出,屋价的走势主要受到政策变化和利率高低的影响。联邦政府废除联邦投资移民计划便属于政策变化,这消息一经公布已立即掀起波澜,已有四五名投资移民客户委托他将已经购买的房屋出售。另有一个已取得永久居民身分的投资移民买家,本来已看中一栋叫价超过400万元的豪宅,并且已下了柯化,但他现已突然决定取消柯化,准备将购房目标锁定在售价为150万元左右的房屋,他担心的就是太高端的豪宅恐怕在未来出售时无人问津。

密市上月底有过千万豪宅拍卖,叫价1,100万元,最终仅以620万元成交。

肖绍军说:“尽管有些投资移民客户仍在申请的过程中,但已在本地置业,他们现决定将房屋卖掉。如他们最终无法移民加拿大,一定不会在本地买屋,因为多伦多并非海外富豪云集的地方,多伦多的屋价不算便宜,加上天气寒冷,也不是旅游胜地。”
他以密西沙加市一栋在上月底经拍卖成交的千万豪宅为例,该栋豪宅的业主原本叫价1,100万元,但在无人问津的情况下委托拍卖行出售,最终仅以620万元成交。他说:“购买高端豪宅的买家本来就不多,中国的富豪来不了加拿大,自然对豪宅销售市场有影响。”

豪宅销售价量料齐跌 80万元以下房屋受捧

根据肖绍军的预期,废除投资移民计划将对多伦多和温哥华的豪宅销售市场产生负面影响,势必导致豪宅销售的成交量和售价双双下滑。不过,售价在80万元以下的中低价位的房屋在近期的销售行情相当活跃,将不会受到上述政策变化的影响。
因此,他建议那些为了追求升值而购买豪宅的投资者特别小心,应放弃投机获利的心态。 
运亨地产的华人经纪余浩告诉记者,他也有一些已经递表申请的投资移民客户在获悉联邦政府废除投资移民计划后,立即将购屋计划押后,准备观望一段时间后再作决定。
他说:“他们还是想(移民)过来,想看看有没有其他途径。”
在他看来,联邦政府废除投资移民计划对本地房价的影响轻微,原因在于本地居民和外来者购房的基本需求依然维持不变。
本文发布于: 2014-2-16 11:25
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