由李泽楷（Richard Li）执掌的一家房地产公司于本周宣布，它正就北京某栋办公楼的出售事宜与第三方进行深入谈判，售价据称为9亿美元左右。李泽楷是亚洲首富的儿子，同时他本人也是一位亿万富翁。
总部位于香港的盈科大衍地产发展有限公司（Pacific Century Premium Developments Ltd，简称盈大地产）隶属于李泽楷的盈科数码动力企业集团（Richard Li’s Pacific Century Cyberworks，简称电讯盈科）。这家公司的此项举措沿袭自李泽楷的父亲——企业界大亨李嘉诚（Li Ka-shing），后者称中国内地的房地产市场估值过高，随后就迅速地抛售了他在内地所持有的房地产。然而，随着北京办公楼租金的上涨，加上全球性基金与国内投资者对于优质房地产的竞争，如果这项销售协议能够达成的话，李泽楷很有可能会获得更高的成交价。
继盈大地产向香港证券交易所宣布了该笔交易意向后，该公司的股价于周二大幅上涨25 ％，最终报收于3.83港元——创下了公司股价自2004年以来的新高。
待售的项目位于北京市中心
盈大地产发表声明称这栋正在谈判中的大楼正是集办公楼、住宅及商场于一体的综合型建筑北京盈科中心，位于北京市中心的朝阳区。这个面积为1,829,864平方英尺（17万平方米）的项目包含两栋办公楼、两幢酒店式公寓楼和一个购物中心。
当地媒体援引该交易知情人士的消息表示，双方的谈判已经持续了一段时间，并且谈判价格目前维持在9亿美元。报道并没有透露该项目的潜在买家。
紧随父亲的脚步交易套现
李嘉诚在过去的几个月中处置了一批中国大陆的房地产，随后不久李泽楷也开始跟随父亲的脚步出售他名下公司所持有的北京房产。
1月1日李嘉诚的泓富资产管理有限公司（ARA Asset Management Ltd）宣布，它正在出售其位于中国东部城市南京的南京国际金融中心（Nanjing IFC）商业大厦，这笔交易的知情人士称其售价为30亿人民币（4.96亿美元）。
在出售南京国际金融中心之前的去年10月期间，李嘉诚的和记黄埔有限公司（Hutchison Whampoa Co Ltd）就以11.5亿美元向中国交通银行（China’s Bank of Communications）出售了位于上海浦东新区的东方汇金中心（Oriental Financial Center）。而去年9月，和记黄埔有限公司与李嘉诚的长江实业集团有限公司（Cheung Kong Holdings Ltd）共同宣布，他们正在以3.907亿美元的价格出售位于广州荔湾区的西城都荟（Metropolitan Plaza）。
现在李泽楷似乎正在跟随父亲的脚步，从中国内地的房地产市场中抽身。
随着北京办公楼租金的攀升出售房产
亚洲最富有的家族之一的这个举动与许多其他投资者逆势而为，尤其是出售其位于北京办公楼区域的资产。
房地产咨询公司世邦魏理仕公司（CBRE）上周所发布的一项调查显示，全球最昂贵的办公地点中有两个都位于北京朝阳区的商业地块，而北京盈科中心就坐落于此，这个地块的某些区域以每年每平方英尺197.05美元的平均租金在全球位居第三。
而投资者认为今年北京办公楼市场的情况有望继续攀升，房地产服务公司戴德梁行（DTZ）指出部分地区的空置面积已经低于5 ％，而且预计今年不会有新大楼进入市场。
私募股权基金和保险公司推高了资产价值
然而对于李泽楷而言，对于办公空间的高需求和有限的供应是一个有利的时机，令他得以在市场价格最高的时候出售北京盈科中心。
全球和区域性的私人股权投资公司，以及中国日益阔绰的保险公司都对中国房地产展现了兴趣，这已经令黄金地段商用物业的竞争激烈程度愈演愈烈。
在2013年9月，KKR公司的联合创始人亨利·克拉维斯（Henry Kravis）来到了香港，以探讨这家他所执掌的公司准备从他们创纪录的60亿美元亚洲基金中提取一部分来收购中国房地产行业资产的计划，而在同一个月，凯雷投资集团（Carlyle Group）在中国的仓储市场中投资了4亿美元。
山姆·泽尔（Sam Zell）同样在2013年涉足中国的房地产市场，当时他的Private Equity International进行了自己的中国仓库交易，而黑石集团（Blackstone）则以3.22亿美元收购了一家香港的房地产开发商——主要是为了进入并抢占中国市场。
译 徐佳蓉 校 Lily
本文发布于： 2014-1-22 19:10
