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加拿大房价强劲反弹再创新高

在加拿大房地产市场陷入低迷近一年后,加拿大的房价出现了强劲的反弹,尤其是在埃德蒙顿、温哥华和多伦多。这令一些原本预期在销售放缓后,加拿大房价将会持续下跌的经济学家们感到意外。
After being hit with a market downturn about a year ago, Canadian home prices have made a strong rebound, particularly in the city of Edmonton, Vancouver and Toronto. It has surprised some economists as they expected a downward pressure on the price after a sales slowdown.
据《环球邮报》报道,最新的国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示,加拿大房价出现强劲反弹,在去年12月份重返历史高位,而这要归功于埃德蒙顿、温哥华和多伦多市。
在去年11月份,Teranet/国家银行房屋价格综合指数下跌0.1%,但在12月份,该指数上涨0.1%,重返历史高位。
在该指数追踪的11个主要城市中,大多数城市的房价在最近几个月出现小幅下滑。其中温尼伯、卡尔加利、渥太华-加诺蒂(Ottawa-Gatineau)、魁北克市、蒙特利尔、咸美顿、哈利法克斯和温哥华的房价在11月至12月都出现下降。
国家银行的经济学家宾索诺(Marc Pinsonneault)在一份研究简报中称,截止去年12月份,蒙特利尔已经连续第六个月没有出现房价上涨,而魁北克市也是连续第五个月没有看到房价上涨。渥太华-加诺蒂则是连续第四个月出现房价下跌,维多利亚市则是第三个月出现房价下跌。
但与此同时,在过去两年中出现最剧烈市场修正的温哥华市的房价,却在去年12月份再创历史新高。多伦多去年12月份的房价也比11月份上涨0.4%,这也是多市房价首次出现连续四个月上涨,目前多市的房价几乎已经重返去年8月的历史高位。埃德蒙顿去年12月的房价上涨0.6%,是五个月来首次呈现价格上涨。
总体来看,去年12月份全国房价较前一年同期上涨3.8%,涨幅高于去年11月份的3.4%,也高于2012年3.1%的房价整体涨幅。
但是宾索诺指出,2013年的房价上涨动力完全是来自于卡尔加利、温哥华和多伦多市。如果将这三个城市排除在外,加国去年的房价涨幅只有1.2%。

鉴于更高的按揭贷款利率正在侵蚀住房支付能力,宾索诺预测2014年的房价涨幅将只会略高于CPI(消费物价指数)通胀率,约为1.5%。
Teranet/国家银行房屋价格综合指数显示,去年卡尔加利的房价上涨6.5%,多伦多的房价上涨4.9%,温哥华上涨5.5%,温尼伯上涨3.4%。去年加国唯一一个出现房价下跌的城市是维多利亚,该市房价下跌了4个百分点。还有许多城市,包括魁北克市、渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯的房价,都只出现小幅上涨。
许多经济学家称,加拿大房地产市场在经历了2012年夏季直至去年春天的低迷后,房价出现如此强劲的反弹令他们感到惊讶。但由于房价往往滞后于销售的变化,经济学家预期销售量下降将会转化为更多的房价下行压力。
多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)房地产经济学家佩特拉玛拉(Diana Petramala)本月初曾称,加国房屋价格一直比经济学家预期的要强劲的多。
卡尔加利地产局(Calgary Real Estate Board)最近称,去年12月份卡尔加利地区独立屋的基准价格已经涨至$47.22万元,较2012年12月上涨了8.6%。
与此同时,去年12月份温哥华独立屋的基准价格也较2012年12月上涨了2.1%,涨至$60.34万元。
在去年12月份,多伦多地区经多重上市服务系统(MLS)售出的房屋平均价格为$520,398万元,较2012年12月上涨8.9%。2013年多伦多地区全年房屋平均售价为$523,036元,较2012年上涨5.2%。
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本文发布于: 2014-1-15 13:15
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