温哥华柏文入住比例 加拿大最高

据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三公布最新研究报告显示，温哥华成为全国柏文住户比率最高地区，占整体自住房屋的三成半，仅随其后的是卑诗阿波斯福─米逊区(Abbotsford-Mission)，约两成半的住户属柏文居民。而低陆平原地区柏文单位平均价以温市中心最高，达70.8万元。

CMHC周三发表名为《2013年加拿大房屋观察家》(2013 Canadian Housing Observer)的报告显示，温哥华在2011年的柏文住户，占了全部自置房屋住户的35%，差不多相等于全国平均(13%)的3倍。

该报告更指出，在全国柏文住户比率排名榜上，占第二和第三位的地区同样在卑诗省。位于低陆平原区的阿波斯福─米逊区的柏文住户比率约为26%，而卑诗省会维多利亚(Victoria)则占了22%。

CMHC同时分析了低陆平原不同地区的柏文单位平均价格，其中以温哥华市中心录得最高的70.8万元，其次是温哥华西区的45.8万元；而华人密集的列治文市的柏文平均价格则为35.4万元，约为温市中心之半。

同时，2012年温哥华新屋动工中，多达64%属于柏文单位，再度成为全国相关比率中最高的地区；占第二位的多伦多，去年开建房屋中占59%属柏文单位，仅随其后的是魁省满地可市(58%)。

温哥华市的屋价持续高企，连带租金之高也名列全国之首。据最新公布的住房市场报告显示，温市一个两房柏文单位平均每月租金超过1,200元，比起不断有新移居者迁入的亚省卡加利市，还高出100元(见附表)。报告发现，过去5年温市柏文单位面积“缩水”近90平方呎。

据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三公布的全国房屋市场报告指出，以典型两房柏文单位为例，温市以均月租1,261元，荣升加国租金最高城市；其次是多伦多市，月租1,183元。至于卡加利市的一个两房单位，平均租金则为1,150元。

尽管租金高企，但温市出租房屋空置率持续处于低水平。在2012年，出租柏文单位录得空置率仅为1.0%。事实上，温市的全部柏文单位中，约占四分一(26%)属出租单位。

上述报告又发现，温市柏文单位面积出现“缩水”情况。2008年温市落成的一房柏文单位，平均面积为668平方呎；而2013年竣工的温市一房柏文，平均每单位面积缩减至580平方呎。

同时，柏文单位业主的物业持有年期，明显短于独立屋业主。分析家指出，购买柏文作为自置居所的买家，大多有“楼换楼”计划，亦即作为日后购买较昂贵住房的“踏脚石”。

另外，据中央第一信贷联会（Central 1 Credit Union）预测，卑诗省楼市在未来3年将持续平稳发展，而屋价和销售量则出现温和升幅。

中央第一信贷的报告估计，至今年结束时卑诗二手房屋中位价格为38.8万元，较去年约升1.5%。