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探秘亿万富豪购买的房子

2013年,受Facebook创始人Mark Elliot Zuckerberg等200名新富豪推动,全球亿万富豪手中的财富创下纪录新高。《福布斯》2013亿万富豪榜上的1426名富豪资产总计5.4万亿美元,去年只有4.6万亿美元。这些富豪中有442位在美国居住,386位在亚太地区居住,366位在欧洲居住,129位在除美国以外的美洲其他国家,103位住在中东和非洲。
1. 房产百万不是富豪
与此同时,美国其他阶层的资产自“大衰退”以来实际出现下降——而且尚未恢复。美联储(Federal Reserve)数据显示,经通货膨胀调整后,截止2013年6月底,美国平均每户家庭的实际资产徘徊在652,449美元,相当于2007年水平的95%左右。如果说该数据看起来特别高,这是因为对大多数美国家庭来说,住房都算是他们的资产。这一平均值还被百万富翁和亿万富豪拉高了;事实上,Pew研究中心分析认为,约半数美国家庭的资产不超过8万3千美元。
亿万富豪的资产为什么会增加呢?纽约财富管理公司Premier Financial Advisors的财富策略师Mark Martiak指出,商用和住宅房地产价值出现反弹,再加上低通货膨胀率和低借款利率,这种宏观形势为富裕阶层创造了有利的环境。

2. 资产千万也是低端
房地产网站Trulia的数据显示,当前美国曼哈顿的房价中位值已经突破100万美元,专家称,在这种形势下,拥有100万美元已经不能说明你很富有了。身价100万可能仅仅意味着你在纽约或旧金山拥有一套住房,或者在Jersey Shore拥有度假房。《The Billionaire’s Apprentice: How 21 Billionaires Used Drive, Luck and Risk to Achieve Colossal Success》一书作者Charles Merlot说:“百万富翁这个词的力量现在没那么大了。在公众眼中,就连1,000万美元也被视为高值的低端。”
对全球精英来说,要想跟上Joneses、Bill Gates和Buffett的脚步,年收入至少也要达到八位数。号称超级富豪的Craigslist——网站Jameslist.com卖的最物美价廉直升飞机价格也在700万美元以上。如果觉得Bentley太平淡无奇,可以花240万美元购买全球速度最快、最昂贵的量产车Bugatti Veyron超级跑车。
不想要邻居、或者不喜欢现在的邻居的亿万富豪可以访问PrivateIslandsOnline.com,该网站搜罗了全球各地的隐居之所,可供富豪们选择。斐济占地0.91平方公里的南太平洋Katafanga岛目前在市场上的标价为2千万美元。2012年,房地产巨头Stan Kroenke斥资逾1.32亿美元在美国蒙大拿州购买了占地971平方公里的牧场。

3. 纽约豪宅逼近亿元
纽约的房地产开发者们希望能建造出面积适中、选址优良、拥有世界级建筑工艺并且定价精准的房产,以此来吸引市场中那些最有钱的亿万富翁。从高端的Park Avenue上的顶楼公寓、富丽堂皇的Madison Park大厦,到曼哈顿岛上著名三角地带Tribeca里私人专属的多栋联建住宅,这些奢华的房地产项目在全纽约最高端房地产创下了记录。
去年,花旗集团前主席Sanford Weill以8800万美元的价格将他位于中央公园西大道15号的豪宅卖给了俄罗斯亿万富翁Dmitry Rybolovlev,成就了纽约房产史上的最高成交价。从那时起,在这附近新建的豪华套房的价位都爬上了9000万美元。
不过纽约的房产毕竟不像伦敦,房屋成交均价还从来没有达到过九位数——在伦敦的海德公园一套豪华套房被一位乌克兰亿万富翁用1.36亿英镑的绝对高价买下。

来自咨询公司Wealth Insight的报告显示,纽约已经成为了全世界中亿万富翁最为密集的地方;也是世界上第二大百万富翁聚集地,仅仅排在东京之后。这70位亿万富翁正在重新定义“高档住所”这一住房概念。在这种势头下,曼哈顿的房产开发商们正试图去迎合这一高端消费群的高端需求。
美国房产经纪人公司Corcoran Group的董事长兼CEO Pamela Liebman表示:“这些买家并不是典型的国外富豪,而是来自全美高科技产业、能源业、商界以及其它你所无法想象的领域的新生代亿万富翁。”
4. 亿万富豪需求特殊
尽管这些亿万富翁们的出身和所属行业不尽相同,他们已然拥有了公开的购买偏好。Miller Samuel房地产评估公事的董事长Jonathan Miller分析说:“他们大多要求至少6500平方英尺的面积,并且,他们会希望这些房子最好是敞开式的,天花板高,有大窗户和全套的礼宾式服务。”
除了各式公寓,令亿万富翁们同样感兴趣的还有市区范围内二层楼或三层楼的城市屋。这些房子并不位于传统意义上享有百年历史的Upper East Side或East Village街区,而清一色是新建的大厦,配套服务和设施都很齐全。建筑师Matthew D Berman说:“对于买家而言,他们可以在拥有私人空间的基础上,免受在通常意义上伴随而来的被隔离与孤立之感,这一点在当今越来越国际化的纽约显得十分重要。”
在West Village的Superior Ink大厦,有七套三到四层的住宅,2009年开始,里面有了住户。其中,一个新英式乔治亚风的单元被Louis Vuitton的设计师Marc Jacobs以1050万美元的价格拿下,而另一间4865平方英尺的房子挂牌价1400万美元。
面向网络办公和家庭办公(NoHo)一族的三幢建于19世纪末期的工业建筑经过改造后,混合了loft、豪华套房和三到四室的公寓。其中,公寓的底层可以改建成酒窖、家庭影院或者是小型游泳池。这些公寓的大小介于2500到4500平方英尺之间,定价位于675万到1100万美元之间;部分户型还有独立的中央庭院。到现在为止,有3套公寓已经被售出,其中有2套被从事艺术品收藏的纽约亿万富翁买走。
5. 新豪宅要拎包入住
事实上,在将近5年的“冬眠期”之后,包括哈里森街7号在内的好几个项目都全新开启。最有建筑设计感的要数56 Leonard,由获得普利策奖的二人组Herzog和de Meuron设计的60层高楼。这座建筑将无数个半透明的盒状单元结构像搭积木一样叠在一起,底部由艺术大师Anish Kapoor所设计的一个闪闪发光的雕塑作支撑。今年6月,一套7800平方英尺的跃层公寓以4700万的价格成交,这也是曼哈顿中城区以南的分契式套房中的最高成交价。
有了名牌建筑师的设计加盟,56 Leonard大楼表现了来自曼哈顿的亿万富翁买家们最显而易见的购房偏好:顶级奢华的住宅式摩天大楼。另外,还有两个在中城区具有相当地位的新晋项目——卡耐基音乐厅对面的One57大楼和公园大道432号上的高端公寓住宅楼。尽管这两处的设施配备和设计风格都不相同,但它们共同印证了Sotheby’s Field所言的“高端纽约”。这两处房产拥有横贯中央公园至哈德逊河的视野,并且毗邻曼哈顿商业、文化和零售中心。建成后,它们将成为全纽约最高的住宅建筑。
不过更为重要的是,这些公寓式套房将可以满足购房者“拎包入住”的需求。专家认为:“现在的亿万富豪买家希望他们入手的公寓可以免去额外装修和布置的烦恼。他们已经没有什么兴趣去敲掉几堵墙,然后带自己的建筑师来加工一番。”
伦敦Knight Frank房产中介的住房调研部负责人Liam Bailey认为纽约现在已经成为了下一个伦敦——一个全球财富的聚集地,“但是纽约的房地产价格仍然低于伦敦水平。”就一平方英尺的房屋单价来说,在纽约是2200美元,伦敦4300美元,香港则超过了5000美元。“眼看着纽约的富豪们正在聚敛越来越多的财富,我们有理由相信纽约的房地产价格会继续增长。”
本文发布于: 2013-12-19 00:06
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