2014年大温哥华房市浅析

2013年大温房市有如坐云霄飞车般起落，自2012年5月最高点后，销售量一路下滑，一直到今年中稳住局面，7月起迄今每月销售量与去年同期相较，都以40%至60%迅速上升，房市回复到十年的平均水平，可能是拜预期房贷利率即将上升之赐，买家入市带来买气，一扫一年来的阴霾。

2013年大温房地产预计成交2万8400间，较2012年成长11.6%，平均房价达76万5000元，较去年上升4.8%。销售量上扬幅度以温西、西温及本拿比较为出色。

CMHC预期2014年大温房市在低利率加持下，将有平稳的一年，预计成交2万9000间，较2013年上涨8.2%，房价持平，达76万5000元，仅上升1.2%，其中独立屋的房价上调1.7%，为118万9600元，继续成为2014年房市的魅力产品；新屋起建量达2700间，较2013年高3.4%。

分析2014年大温房市之称的主要因素有：

1.利率：2014年下半年房贷利率有上调1至2码的预期，但五年期约3.5%的房贷利率仍属于历史低位，对房市有正能量的影响。

2.净人口增长：新移民及省际移民一直在大温房市中扮演举足轻重的地位，2014年大温净移入人口约30,000人，较今年的29,000人上扬2.4%，稳定的口增长亦大温房地产平稳的保证。

3.经济成长率和就业率：卑诗省2014年的经济成长率可望成长到2.5%，较去年的1.7%有所改善。大温的就业职位高达近130万，较今年上升.5%。

2014年市场需留意的变数如下：

1.财政部再次强硬撼市：加国财政部为避免国民负债比率过高，危及房市泡沫化，曾四次干预房市的发展。日前中央银行为振兴加国1.7%经济成长率，曾表示有降息的可能。财政部马上宣布若有必要将会祭出更多招式，财政部的态度可能是2014年房市的重要变数之一。

2.世界局势的发展，明年是重要的转捩点，美国财政预赤的限额仍有可能卷土重来，货币宽松政策可能停止，欧洲金融危机仍未复原。但美国经济已缓步复苏中，明年可能有加快脚步的趋势，另外新兴国家崛起，使得位居亚洲与北美枢纽的卑诗省得以获益，经济更可望胜过今年，大温房市也可以稳步向前。