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2014年大温哥华房市浅析

2013年大温房市有如坐云霄飞车般起落,自2012年5月最高点后,销售量一路下滑,一直到今年中稳住局面,7月起迄今每月销售量与去年同期相较,都以40%至60%迅速上升,房市回复到十年的平均水平,可能是拜预期房贷利率即将上升之赐,买家入市带来买气,一扫一年来的阴霾。
2013年大温房地产预计成交2万8400间,较2012年成长11.6%,平均房价达76万5000元,较去年上升4.8%。销售量上扬幅度以温西、西温及本拿比较为出色。
CMHC预期2014年大温房市在低利率加持下,将有平稳的一年,预计成交2万9000间,较2013年上涨8.2%,房价持平,达76万5000元,仅上升1.2%,其中独立屋的房价上调1.7%,为118万9600元,继续成为2014年房市的魅力产品;新屋起建量达2700间,较2013年高3.4%。
分析2014年大温房市之称的主要因素有:
1.利率:2014年下半年房贷利率有上调1至2码的预期,但五年期约3.5%的房贷利率仍属于历史低位,对房市有正能量的影响。
2.净人口增长:新移民及省际移民一直在大温房市中扮演举足轻重的地位,2014年大温净移入人口约30,000人,较今年的29,000人上扬2.4%,稳定的口增长亦大温房地产平稳的保证。

3.经济成长率和就业率:卑诗省2014年的经济成长率可望成长到2.5%,较去年的1.7%有所改善。大温的就业职位高达近130万,较今年上升.5%。
2014年市场需留意的变数如下:
1.财政部再次强硬撼市:加国财政部为避免国民负债比率过高,危及房市泡沫化,曾四次干预房市的发展。日前中央银行为振兴加国1.7%经济成长率,曾表示有降息的可能。财政部马上宣布若有必要将会祭出更多招式,财政部的态度可能是2014年房市的重要变数之一。
2.世界局势的发展,明年是重要的转捩点,美国财政预赤的限额仍有可能卷土重来,货币宽松政策可能停止,欧洲金融危机仍未复原。但美国经济已缓步复苏中,明年可能有加快脚步的趋势,另外新兴国家崛起,使得位居亚洲与北美枢纽的卑诗省得以获益,经济更可望胜过今年,大温房市也可以稳步向前。


本文发布于: 2013-11-20 12:31
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