华裔抢进多伦多千万屋价豪宅区 业主已占一成

对多伦多著名的Bridle Path豪宅区颇有认识的地产经纪表示，该区的华裔业主逐渐增加，估计现时约占一成。他发觉近两年于该区落「柯化」的买家之中，华人约占六成。他指尽管仍是有较多华人首富在温哥华市选购豪宅，但多市的吸引力也愈来愈强。

大多伦多地区去年首次有业主以拍卖方式出售房屋，但到场的买家都不愿竞投，其中有两名买家其后落「柯化」才成功出售。 该名华裔业主的豪宅位于多市的Bridle Path豪宅区，而于本月底，该豪宅区再有另1间豪宅公开拍卖。

今次，业主聘用首次打进加国市场的美国豪宅拍卖公司Concierge Auctions做拍卖代理，希望成为大多区首次拍卖成功的房子。该公司表示，已接到不少华裔买家的查询。

将于本月26日在现场拍卖的豪宅位于Park Lane Circle 40号，该间仿凡尔赛宫建筑风格的豪宅曾于多重放盘系统(MLS)叫价1398万元。

卖家的地产经纪科恩(Barry Cohen)接受本报访问时称，他暂时未知有多少华裔买家参加竞投，但他估计该豪宅区现时约有一成是华裔业主。同时根据过去两年间的经验，于该区落「柯化」的买家之中，约有六成是华人，故认为将有华裔买家到场竞投。

将进行拍卖的豪宅采欧洲路易十四及帕拉第奥建筑风格。 (明报记者摄)

他指出，该屋面积达2.7万平方尺。其特别之处，是根据欧洲路易十四及帕拉第奥(Palladian)的建筑风格，而法国凡尔赛宫也属该风格，并由Dinel Design公司的著名建筑师戴恩(Jacques Dinel)所设计。该物业占地面积则有2.4公亩。

该屋有8个睡房、14间浴室、1个大舞池房、1间室内电影院、1个室内及1个室外泳池和1个网球场，但室内有多个房间的装修工作仍未完成。室外则有达30尺高的科林斯柱(Corinthian columns)。

科恩解释，该屋业主于4年前购买该屋后，便开始进行大型装修，打算将之变为帕拉第奥建筑风格，但不幸地由于业主在美国的投资失败，数月前银行要业主作出「大减价」(power sale)。

他指业主原本打算将该豪宅全完装修好后，会叫价2300万元出售。但现时装修仍未完成，其银行建议业主在MLS上叫价1398万元出售。

他说，该屋于6个月前在MLS以1398万元挂牌出售，那是以现况，即是未完成装修之下出售。他指若买家日后打算依据原本的欧式设计，出钱完成该装修工程，估计室内的装修费约要100万元，室外的装修也要50万至75万元。

他续称，在MLS挂牌出售期间，曾有4名认真的买家，但他不愿说出曾有多少个「柯化」。

科恩表示，Bridle Path豪宅区现时有另1间面积2.4万平方尺的豪宅叫价2600万元出售，另1间有18年楼龄的豪宅则叫价1020万元。

Concierge Auctions公司指出，上述豪宅现接受每天下午1至4时的预约睇楼，若然成交，买家的地产经纪，可获卖家发2.5%佣金。可到 BridlePathAuction.com网站或致电 877-812-0402查询。

美国Concierge Auctions公司总裁布雷迪(Laura Brady)接受本报访问时说，该公司于上月17日宣布上述豪宅将于本月底进行拍卖。她不愿说至今有多少名买家已报名竞投，也不愿说有否华人，但指该公司已接到不少华裔买家的查询。

她说，该公司在美国拍卖房屋的经验是，每间屋平均有8人参加竞投，但有时也会少至3、4人。

她指出，上述Park Lane Circle 40号的拍卖，不打算订出最低拍卖价，但卖家心目中已有1个可接受的最低价，同时拍卖公司及卖家都已同意，当最高拍卖价达到某款额以上时，卖家便要将该屋出售。买家也要付拍卖公司屋价的10%。

该公司指曾于美国25个州做房屋拍卖工作，通常房价由250万元至2000万元之间，其资料库有达10万名美国及其他109个国家及地区豪宅买家的名单。

布雷迪续称，该公司一向只在美国做房屋拍卖工作，近期曾于斐济群岛拍卖成功，同时也打算在伦敦开分公司。此次是首次在加拿大做房屋拍卖工作。