（一）
如果我们来看看大温地区的房屋可负担能力，我们会看到明确清晰、令人震惊的数字，买房中位数价格是51万7677加元，而家庭税后中位数收入是6万1975加元，其负担比例是8.5倍。
和加拿大其他多数城市相比，大温这个数字是让人气馁的，这如果放在30年前，只要房价是家庭年收入的3倍以上，银行界的做法就是拒绝按揭贷款人。
（二）
如果我们仔细来看看这个问题，无论多少专家来解读这个数字，消息来说都是好坏参半。
如今是8.5比1，肯定不如20年前的6.6比1，甚至不如2003年的5.9比1。但事实上，这些历史以来的比例数字虽然比今天来得低，但在当时也被认为非常高的。在过去20年内，从来没有回归“正常”或者是变低，但大温的人口数量却增加了50万人。
不过，如今房价的比例至少是低于2010年的9.4比1，也比2011年高峰时期的9.5比1，以及同年8.7比1要来得低。
（三）
卑诗地产协会首席经济学家Cameron Muir认为，房屋负担指数正在朝着一个更为实际更好的方向，他预测温哥华的指数明年会降到8.2比1，2015年降到7.9比1，住房价格将保持稳定，居民收入缓慢增长。
专家认为，房屋负担指数不是确定房屋可负担能力的唯一因素。对于大多数人来说，买房拎一个巨大的成本是借来的巨额贷款利息，抵押贷款利率一直处于或者接近历史地位，这大大降低了买房子的总成本。
当然，房屋贷款利率不可能保证一直处于低位，这是紧张的业主应该可以理解的。大多数分析师认为上涨是必然的，迟早利率会上涨，尽管涨多少以及多快涨上去一直会是充满猜测和辩论的问题。但巨额按揭数字是脆弱的，没有能知道，这个因素对于房屋可负担能力会有多大影响，更不用说在不久将来要买个新房的人们。
对于房屋可负担指数的高企，另一半主要原因是不是房屋的价格，而是大温地区的个人收入在最近几年增长乏力，大温地区居民收入增长远远落后于加拿大大部分主要城市。如果这个情况改变了，那很难说房屋可负担情况会不会缓解。
（四）
卑诗大学Sauder商业学院院长Robert Helsley日前在卑诗大学举办的房屋可负担能力研讨会上发言时提出一个新的角度，他认为温哥华的高房价是进入这个富裕舒适世界小角落的入场券。
全球还有这样几个同样的城市，人们真正想要去生活的城市，香港、旧金山、纽约、伦敦等，这些地方的房地产价格也是非常之高。
Helsley说，“如果你想要可负担房屋，那就去底特律。”美国底特律已经有一半城市被遗弃，房屋中位数价格只有2万1千美元，而那里的家庭中位数收入是3万美元。
Sauder商业学院副教授表示，温哥华有底特律缺少的王牌，吸引着高收入人群，他们抬高了房屋的价格，进一步加强了高房价的状况。
（五）
但在研讨会，其他人认为温哥华的房价没有他们描述的那样一发不可收拾。以前担任Helsley职务的卑诗大学名誉教授Michael Goldberg表示，当人们努力去计算房屋可负担情况，往往无法看到所有的花费。
他认为，住房成本通常包括卑诗省的房屋转让费、房屋管理费、维修和保养费、还有财产损失或违约金等等。但交通更是一种成本，往往对于越远离市中心的人花费越多，Goldberg认为这也是应该考虑进去的因素。
而如果所住房屋花费最少的交通费用，往往都是在温哥华最贵一些区域，Goldberg说，：“我们把交通省下来的钱放到了房价上。”
还有一些其他因素导致温哥华房价的上涨，人口的稳步增长、政策和地理位置的限制等。境外买家也是其中一个，这受到很多人的指责，但Goldberg表示欢迎。
卑诗大学另一个名誉教授Stanley Hamilton认为，问题不在于人们没有能力负担住在温哥华，而是有那么多人能负担居住在这里。他们这么做，比起住在其他地方房屋面积要小而且平均有着数额更大的债务。
但是他认为，传统的房屋可负担能力说法不适合现在的状况，需要调整改变，事实上这些房屋业主接受这个并应对着。
本文发布于： 2013-11-7 23:44
