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乐活地产:温哥华东区华尔街成投资新热土

大温地区的房价越来越贵了,一些传统好地段越来越贵,新开发和发现的好地段也越来越少,温哥华市是这些状况最严重的区域,众多买家在相对选择较小的区域内寻找房子,可是这几年的房源越来越总有限。所以,地产开发商和地产经纪不断在寻找新的有前景的热点地块。几年前,温哥华另一老社区Strathcona卖出了第一栋价值百万的房子,让很多人惊掉了下巴。而如今那里超过百万的房子比比皆是。这期房地产周刊的特别策划说的是另一个鲜为人知的地产区域,这里濒临海边,有无敌的风景,有百年历史的建筑,有着极好的交通条件,这就是温东华尔街(Wall Street)区块。
01   一条打破沉默的海滨街道
在温哥华,很多人都不知道华尔街(Wall Street),但它却堪称是本市最古老的社区之一,也有着全市最棒的老房子和海滨区域。不知道是幸还是不幸,在温哥华不长的历史中,这里大部分时候都是一块安静的,不为人知的“桃园”。
但Sotheby的经纪Gregg Close想要改变这一切。他和他的儿子Mackenzie刚刚成为这个区最贵的一个房子华尔街2523号的经纪。这栋Battersby Howat建筑公司设计的房子售价179万5000元加元。
华尔街是一条漫长蜿蜒的街道,坐落在一个陡坡之上,俯瞰温哥华的一处工业港口,货船装点的海湾和北岸雄伟的山峰。这里和灰岬路更加悠闲散漫的海滨风景不同,更有城市的感觉,风貌独特。
这位Close先生在灰岬路(Point Grey Road)长大,在其职业生涯的大部分时候,都专门销售温西端的豪宅。但他相信华尔街的大部分房屋都售价过低了。
“华尔街的房屋价格太不合理了,”Close先生说。“我都习惯灰岬路了,那里所有的一切都紧挨在一起。这儿不一样,你能一直看见下面的海峡。这房子价格一定会涨的,至少能卖300万。”
当然,Close父子相信这个区域是因为他们要在这儿卖房子,但事实是Sotheby房产公司开始在这个本来主要居住着劳动阶级的社区卖房子本身就代表着一种变化和过渡。
02   一个Point Grey的东区版本
几年前,本城的另一个老社区Strathcona卖出了第一栋价值百万的房子,让很多人惊掉了下巴。而如今,早就没人还把100万的房子当回事儿了。
考虑到温哥华海滨区域越来越少,不难想象华尔街的房价也会突飞猛进。过去十年,Hastings Sunrise社区已经吸引了很多向往城市生活的专业人士。他们喜欢这种若即若离的感觉——这个社区和周围的一切都保持着恰当的距离,去商业街(Commercial Drive)仅需步行五分钟,去市中心也只需五分钟的车程,而开过Second Narrows桥就能到全国最棒的山地自行车路线。
因为很多长期住在这里的住户都到了退休年纪,希望出手他们的海边住宅,这个地区很快就会打开一个新的市场,开始认识到Point Grey的东区版本的美好之处。
“我们就缺一个Starbucks啦。”Close先生说。
勇敢的独立零售商们渐渐出现在这里,标着着这里已经具备一个蒸蒸日上的社区应有的早期特征了。在华尔街和鲍威尔街(Powell Street)交界处,有几个很潮的工艺酿酒坊。比如Odd Society,这里酿造琴酒,伏特加和维斯基,还开有一个很有风格的新品酒坊;还有专门酿造印度淡啤酒的鲍威尔街酿酒厂。
甚至有些商户开始推广一个重塑社区的运动,包括附近的Grandview-Woodlands社区,叫做“东村”(the East Village)。

03  一种独特的东温港湾气息
Omber Arbel是一个著名设计师,他最为人知的作品就是他的家具和灯具公司Bocci。Arbel来自以色列,小时候移民加拿大。他三年前花127万购买了华尔街1942号这栋别墅式的房子。Arbel先生表示,他才住进这个社区不久,但他已经关注这里十几年了。他的房子和Sotheby的在售屋相邻,但他也有自己的改造装修计划。
“我有能力买地建房的时候,毫无疑问,我心里就定下了华尔街,”他人在亚洲,所以通过电子邮件接受了访问。“和西温或是北温相比,我觉得东温是个更令人舒服的地方。我喜欢山景海景,喜欢附近港口用地的原始性,喜欢列车和大型货船。很多人讨厌火车与铁轨摩擦的噪音,但我个人却很喜欢。我觉得这很浪漫,我旅行时会思念这种声音。”

Arbel对用一个和那个纽约著名的社区一样的名字来重塑这个社区却没什么兴趣。“我不喜欢有些迷失方向的个人或是组织想要给我们的社区起个新名字。为什么要改变原本那个美丽而有诗意的名字呢?Hastings Sunrise切合我们的历史,也切合这个地方,为什么要用一个纽约的社区名字替代它呢?这和这里的精神完全相左。你不会在全球任何一个地方再找到一个叫Hastings Sunrise的地方了。我们不应该模糊这种独特性。”
04   一块曾经远离市中心的土地
历史学家John Atkin表示,1860年代,殖民政府曾把这块区域叫做Hastings Townsite。那个时候,温哥华是由多个独立的小城市组成的,而Hastings Townsite直到1911年才经过公投成为这个城市的一部分。
“因为这里远离城市中心,于是就把孤儿院,糟糕的学校什么的建在这里,”他说,“但这里和其它社区一样得到了发展,迎来了不同收入的各色人等。尤其Pacific National Exhibition的开放促进了这个地区的发展。”
就名字来说,温哥华文化遗产局的Donald Luxton表示,没人知道为什么在1911年这条街被命名为华尔街。在此之前,它也叫做鲍威尔街。
当然,华尔街的改变并非一朝一夕。2523号的这栋房子已经卖了两年,转手到第三个经纪了,还未卖出去。Sotheby公司5月接手后,拿到了两个还不错的出价,但他们相信他们能够卖出要价。
德国移民Walter Martz和太太在华尔街上购买了一个新开发楼盘的房屋,这是他们有一天骑着自行车在这里看到的。这是一栋6层楼高的公寓,俯瞰着温哥华港,Martz觉得这和家乡Hamburg有相似之处,都是港口城市,当然北面山景是额外增加的。
夫妻俩本来打算在这里附近买一栋老房子,但担心升级和保养的费用,所以就买了新的两卧室的公寓。
当然,在这种悄然涌现的热潮之一,也有着不同的声音。有人认为真正的海景房和山景房是完完全全只有海和山,而不是有着铁路线和港口等工业痕迹,不可能成为Point Grey的东区版本。
不过,越来越多的开发商开始关注这个区块,越来越多的从未去过那里的买家前去看房,种种迹象表明,这块曾经淡出的土地重回众人的视线之中了。
05   一栋东村最好之一的房子
去年,华尔街2645号一栋1980年代的房子的屋主也在买房,卖价245万,但126天来仍无人问津。
2523号的屋主Elisabeth Obesen从2001年起就住在这里。她卖了这块地,建了房子。遗憾的是,她没能发挥这块土地的优势,而仅仅在楼上建了两居室。Close先生说,这也是这栋房子一直没能售出的原因之一。尽管很多地产经纪评价,这栋房屋是整个东村最好的房子之一,有着非常好的设计和装修,有着一个令人惊艳的花园和直接面对狮门桥的景观。
仍有很多本地人认为温东区就应该比西区便宜,但Obesen表示,这种想法实在太落伍了。
Obessen是一个医生。“温哥华人把东区和西区对立来看的想法真够疯狂的,”她说。“突然间,他们跨过了Main街,他们就觉得房子会便宜的不得了。那些日子早就一去不复返了。”
Obessen说,退休后她没钱继续住在温哥华了,所以她才把这个梦想中的房子出手,还包括她花了15万的一个小花园。
“我希望我能有钱保住自己的房子,在这里退休,但我没办法。这就是现实。”她说。“人们都觉得医生一定很有钱,过着优渥的生活。但这并不是真的。事实是,如果我想要住在我的房子里,我就得工作到75岁。我可不想工作那么久。所以,我只能卖了房子……搬到巴拿马去。”
“我可以坚持再等等(房价涨上去),”她补充说,“但我不想这么做。”


本文发布于: 2013-11-7 23:41
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