大温带头 卑诗省楼价稳步攀升

［记者阮耀毅］卑诗房地产协会（BCREA）发布最新房地产展望报告，预估今年成交量将成长6%，一扫去年的阴霾，且明年将再进一步成长6.3%。在平均售价方面，预估今年将上涨4.3%，达53万7100元，2014年再升2.1%。

过去两个月卑诗省房地产销售畅旺，与去年同期相较大幅增加，但许多经济学家都认为这是属于“虚火”的短期现象，只是一些有意购屋者担心房贷利率上扬而急于入市，今年底到明年的房市仍将疲软。

但卑诗房地产协会22日公布的最新房市展望，则与这些看法大相迳庭。协会预估2013年本省全年房市交易量可达7万1700户，较2012年的6万7637户增加6%，一扫去年衰退11.8%的阴霾。且这股气势将持续延续至明年，预估2014年全年交易量为7万6300户，再增加6.3%。

在房价方面，2013年平均价格为53万7100元，较去年上扬4.3%，明年再涨2.1%至54万8200元，有别于2012年下滑8.3%。

在新屋开工数方面，BCREA预估今年为2万6100单位，较去年的2万7465单位减少5%，其中又以多单位住宅减幅7.5%最为可观，从去年的1万9132户减至1万7700户；但2014年将增至2万7000单位，上扬3.4%。

在攸关民众负担能力的房贷利率上，BCREA预估今年第四季一年期固定利率将维持3.14%，但五年期利率将逐步升至5.34%。明年第二季一年期房贷利率将升至3.3%，五年期利率则从第一季的5.44%一路升至第四季的5.85%。

民众最关注的大温地区，BCREA预估今年成交量将达2万8400户，较去年增加11.6%；明年再增加8.8%至3万900户。今年平均房价76万5000元，较去年上扬4.8%，2014年再上扬0.9%至77万2000元。

菲沙河谷地区今年成交量预估为1万3050户，较去年减少0.3%，主要是城市屋交易量大减11.8%所致；但2014年整体交易量可达1万4100户，成长8%。今年平均房价为48万9000元，较去年同期上扬1.5%，明年再涨1.6%至49万7000元。

卑诗地产协会(BCREA)周二公布的第4季楼市预测报告显示，今年和明年整体房屋销售量都会温和攀升，而今年楼价预料有超过4%升幅，其中大温区(Greater Vancouver)的房屋价格更会上调近5%，至平均价765,000元(见附表一)，而房销量预期涨逾一成(见附表二)。

最新的BCREA报告又预测，2013年经电脑盘(Multiple Listing Service，简称MLS)转手住宅单位约71,700个，较2012年升6％。到了2014年，全省房屋销售量则会再升6.3％，至76,200个单位。至于5年平均房销量预料达74,600个单位左右，而10年平均则约有86,800个。本省房屋销售量在2005年录得纪录水平，达到106,300个单位。

据BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示，经过2012年大部分时间均处于低迷后，房市消费者需求在今年明显回升。

他补充说，目前普遍预测利率将逐步回升，很多有意置业者正选择早日入市，以争取较易取得按揭批准。

不过，缪尔又指出，房屋需求仅会重返长期平均的水平，而不会再现“疯狂”入市情况。

BCREA在周二的报告中，调高了卑诗省今年楼价的预测，由原先上升3.3%调高一个百分点，至4.3%，今年平均屋价预料为537,100元。分析家解释，主要是大温区表现较预期更佳。到了2014年，本省平均屋价预计为548,200元，较今年升2.1%。

同时该报告指出，大温区楼市在过去几个月维持供求大致平衡局面。需求上升，加上楼盘供应减少近12%，支持屋价趋向温和上升。2013年，大温平均楼价可望上调4.8%，至765,000元。不过，分析家指出，今年楼价上升占一半因素，是主要易手房屋类别的转变。到了明年，MLS转手房屋平均价格将明显收窄，预计微升0.9%至772,000元。

在新屋动工量方面，BCREA预测，大温区今年单户房屋的开建量预料有3,750幢，比去年增11%。相对地，多户房屋单位动工量今年预计减少8%，至14,500个。今年整体开建房屋数量则下跌4%，至18,250个单位。但到了明年则可望回升约1%，至18,450个单位。