据《环球邮报》报道，随着房地产市场呈现反弹，今年8月份加国房价再创新高，较去年同期攀升2.3%。
根据9月12日公布的Teranet/国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)，按月来看，今年8月加国房价较7月份上涨了0.6%。
《环球邮报》的珀金斯（Tara Perkins）此前曾报道称，自联邦政府在去年夏季再次收紧按揭贷款规则，执行将按揭贷款的最长还款期由30年缩短至25年，价格超过$100万元的住宅首付如果不超过20%,政府不再提供加拿大按揭与房屋公司贷款保险等措施以来，加国房地产市场出现了明显的反弹。随着新规的影响渐渐消退，买家抢在按揭利率进一步升高之前出手，加国各地的房屋销售量都出现反弹。
据Teranet/国家银行的报告称，在该行监测的11个城市里，有6个城市的房价增幅超过全国平均水平，有3个城市的房价增幅达到创纪录水平。
报告显示，今年8月份卡尔加里的房价较去年同期上涨6.5%，汉密尔顿的房价较去年同期上涨5.5%，多伦多的房价较去年同期上涨3.8%，魁北克市的房价较去年同期上涨3.5%，埃德蒙顿和温尼伯的房价较去年同期上涨2.6%，蒙特利尔的房价较去年同期上涨0.7%，渥太华-加蒂诺地区的房价较去年同期上涨0.3%。
虽然温哥华8月的房价只下降了0.1%，但是该市的房价已经连续13个月出现下跌；维多利亚8月的房价下跌了2.5%，这已经是该市连续第六个月出现房价下跌。在今年8月份，哈利法克斯的房价也较去年同期下跌了0.6%，这是自1996年9月以来该市房价首次出现下跌。
但是国家银行的经济学家宾索诺(Marc Pinsonneault)表示，加国楼市并没有泡沫，尽管一些观察家认为加国楼市已经泡沫化。
宾索诺称，尽管房价涨幅超过了CPI（消费者物价指数）通胀率，但今年8月份加拿大的房价指数仍然保持柔和，尤其是如果和美国的凯斯—希勒房价指数(Case-Shiller index)相比。在8月份，凯斯—希勒房价指数上涨了12%。
宾索诺还称，这是最近一次出现8月的月度涨幅低于过去12年的8月平均月度涨幅，但他同时也补充道，8月份的数据并不能说明市场过热。
与此同时，加拿大统计局9月12日也发表报告称，今年7月加国的新屋价格较6月份上涨0.2%，较去年同期上涨1.9%。
从全国城市来看，卡尔加里7月的新屋价格涨幅最大，较去年同期上涨5.8%，是自2007年12月以来的最高涨幅。
丰业银行的经济师霍尔特（Derek Holt）和齐格勒（Dov Zigler）称，虽然8月份的年度增幅似乎有所加快，但是其已经比2010年中期的12%有所放缓。
霍尔特和齐格勒指出，加拿大统计局日前报告称有四分之一的按揭贷款人将收入的逾30%用于支付住房成本并不令人意外，因为住房负担能力测量发现，贷款人的还款压力仍然很大。
出于这个原因，他们认为加拿大房地产市场的表现将会好于许多观察家，包括《经济学人》（The EconomiSt）杂志的预期。
本文发布于： 2013-9-14 10:59
