[温哥华乐活网 peggy、乐叔报道]温哥华的房地产业一直被众人津津乐道，2013年7月，温哥华房地产也迎来了自去年房市下降以来最火热的一个月份，据大温地产局最新数据显示，全国楼价最贵城市温哥华，录得惊人的40%升幅。7月是今年迄今销售最佳一个月，且是2009年以来销售最多的一个7月份。
七月的地产热，新移民的登陆季，一下子又将地产话题推到重要位置，本网就目前大温市场行情、商业地产走势，以及新移民关心的地产经纪选择、温哥华地产公司运作等问题专访了温哥华知名地产公司利丰地产总裁冯国光先生，以及利丰地产2012年销售冠军、2013年上半年销售第一的羽晨（Morning Yu）女士。
冯国光 Fung, Dominic，大温地区资深的地产经纪，国际注册商业投资分析师（CCIM）。有超过26年地产业从业经验，服务领域涵盖住宅和商业地产。2003-2008年曾任大温地产局商业地产部理事。现任利丰地产的总裁和总经理。利丰地产旗下有百余位持牌地产经纪，同时公司还有一个物业管理团队，提供物业管理及运营服务。详细介绍请点此了解
羽晨Morning Yu。利丰地产2012年度销售NO.1，同时也被获得加拿大保险管理局有信誉保险经纪荣誉，2011、2012卑诗省十大杰出女性。早年留学法国，2001年移民加拿大，精通英、法、粤及国语。2003年进入加拿大本地保险公司工作，10多年财产保险的从业经历，为其带来了庞大的客户群，后进军地产界，2012年，羽晨以知情、练达和超强的亲和力及市场判断力，赢利客户喜爱，在整个大温地区房地产行情日趋清淡的低潮中，夺得了公司销售第一名的佳绩，彰显人格魅力和日臻完美的销售策略及技巧。详细介绍请点此了解
冯国光先生（左）、羽晨女士（右）接受本网专访
近期大温房地产走势分析
对于七月地产行情猛升，冯国光先生认为，房市下降一年多来，房价基本接近谷底，再降空间已不大，市场也积累了一定的买气，且每年的七、八月份都是新移民登陆的日子，是大温地产市场的传统旺季，所以七月出现这样的行情也是情理之中。
另外，他认为，商业地产是近年来新移民关注的重点，在住宅市场的激烈震荡相比，商业地产却一直呈现一种稳步上升的趋势。由于商业地产供应量小，回报率稳定，不易受外来因素影响，在住宅市场呈现较大变化时，商业地产实际上起到了房市的支撑作用。今年上半年商业地产的走势也相当不错，这也为大温市场的回升提供了一定的保证。
冯国光先生介绍大温商业地产趋势
羽晨则以第一线的实际感受印证了市场的这种变化。她说，最近她所经手的地产交易，大部分是今年登陆的新移民，尤其是有留学生的家庭，父母赶在子女9月开学的前1-2个月之前购房。
另外一年多来的房市下行，已经提供了较大的买入空间，一些投资者认为目前的房价也是入手的好时机，所以交差形成了七月的旺盛行情。
第三层原因，是因为加拿大各大银行多数银行从6月份开始调高房贷利率，一些已经有预批贷款的潜在买家，为了锁定较低利率在近期涌入市场。
她提醒购房者，目前的房价在较低水平，自住类的购房者，可以较为从容地选择住房，但也已出现了抢OFFER的现象。若遇到心仪房屋，她建议该出手时就出手。
羽晨女士分析大温住宅走势
温哥华乐活网：最近的报道称七月份大温地区的地产市场旺盛，比去年上升一半，从你看来销售回升的主要原因是什么？
冯国光：我的看法就是，前年是地产的高峰，去年走低，今年又复苏，那些等待谷底、关注市场变动的人就抓住了这次的机会，马上进入市场。根据目前的走势来看，今后市场会趋向平缓，到明年有升高机会；而市场下降的机率不大，因为大家也看到，美国的经纪已经开始复苏，它对加拿大出口有一些很良好的影响；还有其他一些客观因素，比如现在加拿大环境良好，在利率不高的情况下，借贷成本不会太大，所以整体地产市场是健康发展的。
羽晨：主要是移居到此上学的移民子女大都九月注册开学，而每年开学前一两个月房产销售都会比较好，无论是春季学期前的寒假春节期间，还是九月开学前的暑假。所以七月是比较好的销售月, 这其中我个人成交的房产大都是House。
温哥华乐活网： 你认为七月市场是突然增长，还是经过市场低迷一段时间之后的爆发？
羽晨：有一点爆发的迹象，因为去年整年市场缓慢，价位一直在往下走。这次提升我们也有些惊讶，因为之前Mortgage rate（按揭利率）已经升高了。在这期间，很多人进入市场是为了提前锁定了利率。银行前一段时间也经常问我们，要不要让客人们锁定利率三个月。这样如果申请通过，利率就不再会升。所以很多人七月的买房利率应该还是之前的利率，而不是升高之后的。
温哥华乐活网： 炒房投资者在大温地产买卖市场中占多少比例？前一段时间进行地产投资的，现在面临着一个什么样的局面？
冯国光：炒房的到底有多大比例，这个没有办法统计，因为地产局的相关数据系统无法分辨一个卖房者到是分于自住还是投资。
根据地产局数据，卖屋的比去年多1%~2%，价值也平均升高了1%~2%。但决定投资收益的最重要的因素还是需求量。这几年住宅市场供应量大过于需求，所以即使是新楼，房价也会被压低。
比方说我有一个朋友，前年用30多万买来Surrey Gateway附近的一个公寓单位，最近想要售出，我帮他估价只能卖得20多万。这是因为之前楼房盖得太多，买的人大多都是炒房者，他们宁愿放着空房不出租，因为他们觉得出租房屋会导致价值降低。这些投资者过了几年发现手头的闲置房不会升值，又没有机会使用，所以有些人就亏本售出了。而现在同一时间出现10多个单位在出售，所以很久才能卖出。
因此说，现在的地产市场基本饱和， 作为房屋用家当然可以买， 但作为投资者，房屋买下两年再卖出去的机会不大，可能搁置期要五年以上才会升值。这也是因为加国政府很善于控制通货膨胀，假如五年、十年之后房屋价格升高，那么到时其他东西的价格也都会升高，所以与现在的价值是差不多的。
温哥华乐活网：投资公寓的华人多吗？
冯国光： 很多，但不光是华人，各种族裔都有。比如印度的炒卖者也不少，他们大多有一定的财力，也称自己为发展商，一般是家族性质的。大概4、5个家族成员组成一个买地、盖房、售房的团队，一方面有正职工作，一方面以建房投资为兼职，走得的是薄利快销路线。
（未完待续）
本文发布于： 2013-9-1 20:44
