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CMHC限制按揭担保金 房市将降温多少

本国官方机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)因应突然增加的需求,推出限制措施,把按揭相关的证券保证金额,在本月限制于每间金融机构3亿5千万元。业内担心,此举将提高银行的借贷成本,令房主的按揭费用上升,进而导致房市降温。
据悉,联邦政府今年批准CMHC全年可以担保850亿元的贷款,到7月底为止担保贷款已经批出650亿元,所剩无几,而联邦方面并不打算增加担保金额。另一方面,《环球邮报》引述CMHC发言人透露的消息,当局已通知各间提供房屋按揭的银行、信用社、和其他借贷公司,注意有关新措施的安排。评论人士相信,此举是进一步为楼市降温。 
业内人士表示,这项限制措施将增加银行的借贷成本,令其不能像以往那样容易地筹款以借给本国众多的房屋潜在买家,而这极可能会导致按揭率上升,进而导致房市降温。
CIBC首席经济学家申菲尔德(Avery Shenfeld)表示,从去年开始联邦方面就出台了一系列的限制按揭的举措,包括去年夏天收紧按揭例,而此番限制和按揭相关的证券保证金额,也是其中的一环。
不过,申菲尔德也强调,这次的新政策不会令本国房市大幅降温,因为按揭成本只是被抬高一点点而已,仍然历史的低位。
TD银行的房地产市场经济学家Diana Petramala则预测,此番限制将令各大银行的按揭率上升20至65个基点,也就是0.2%至1.65%,并没有上升太多。同历史数据比较,这个变化也是微乎其微。

她相信,即便按揭率调升后,本国的房屋仍然处于可负担的水平。
在数月前,联邦财长费拉逊一度批评多间银行下调按揭息率,掀起按揭战。渥太华过去数年也多次收紧按揭规管,避免房地产市场可能出现的泡沫,拖垮本国经济。
数据指出,在今年春季,本国家庭负债和收入比为165%,几乎达到07年美国房地产市场崩溃前的水平。
本文发布于: 2013-8-7 09:26
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