皇家地产：未来一年加拿大房价走软 缓慢上升

据《环球邮报》报道，加拿大著名房地产集团公司皇家地产（Royal LePage）预期，在未来一年左右加拿大房价将继续走软。但是皇家地产的最新调查亦显示，加拿大房价将会继续上升，只是增速将会放缓。

皇家地产7月9日发表的调查报告显示，加拿大的房价还在上升，在今年第二季度，加国标准两层楼房和独立平房的平均价格比一年前升高2.7%，分别涨至$419,614元和$386,547元。

调查同时发现，在此期间柏文公寓的价格涨幅最小，仅为1.2%，平均价格为$248,750元。

皇家地产在其报告中预期，到今年年底，加国的房价将会比2012年上涨3%，但是各地的涨幅会有所不同。

和金融街（Bay Street）的许多经济学家一样，皇家地产并不认为加国房地产市场将会出现崩溃。皇家地产执行总裁索普（Phil Soper）称，那些希望房地产泡沫破裂和房价出现暴跌的人将会再次失望。

索普在研究报告中称，目前加国大部分市场的房价涨幅远远低于加拿大的长期平均水平，并且这种趋势将会一直保持到今年年底。皇家地产预期，在2013年下半年房屋交易数量同比将开始出现小幅上涨，到2014年中期前房价将继续走软。

从地区来看，皇家地产预期温哥华今年的平均房价将比去年上涨2%,升至$74.45万元；埃德蒙顿今年的平均房价将比去年上涨1.6%,升至$33.95万元；卡尔加利今年的平均房价将比去年上涨6.5%,升至$43.9万元；里贾纳今年的平均房价将比去年上涨5.8%,升至$31.85万元；温尼伯今年的平均房价将比去年上涨3.9%,升至$26.5万元；多伦多今年的平均房价将比去年上涨2.5%,升至$51.15万元；渥太华今年的平均房价将比去年上涨1.2%,升至$35.7万元；蒙特利尔今年的平均房价将比去年上涨1.7%,升至$33.13万元；哈利法克斯今年的平均房价将比去年上涨1.6%,升至$27.5万元。

联邦财长弗莱厄蒂（Jim Flaherty）为了给房地产市场降温，在去年夏季再次收紧按揭贷款规则，其中包括将按揭贷款的最长还款期由30年缩短至25年；价格超过$100万元的住宅首付如果不超过20%,政府不再提供加拿大按揭与房屋公司贷款保险等。但是在过去一年加国各地的房屋销售量都出现了跳水，但是房价却仍然居高不下。

分析师们现在正在观察最近按揭利率的上升会对市场产生什么样的影响，索普认为这实际上会对市场产生帮助。

索普称，颇为自相矛盾的是，皇家地产预期第一次利率上调会对住宅市场有助益，因为只有经济加强，失业率下降和消费者信心改善，才会推动利率上升。