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美国华裔青年赌城炒房 实现33岁退休梦

不愿过每天朝九晚五的生活,纽约生长的26岁华裔青年杨威(Leon Yang),二年前来到拉斯维加斯开展他的创造财富之旅,二年以后的今天,他拥有大赌城区内19栋房屋,每一栋现在的市价都比他买的价钱高,房屋出租后带给他的周转现金,让他有信心实现「33岁退休」那句年轻人爱挂在口头上的梦想。
杨威说,二年前,他第一次来到赌城,看到的不是心中想像的「死城」:高失业率、人人愁眉苦脸、商店关门,反而是车水马龙、游客拥挤、生机盎然的城市,再看到赌城到处可见挂牌求售的房屋,而且卖价比2005-2007年间跌了六、七成,「从买房产发迹」的概念,他在拉斯维加斯看到了,觉得机会一生难逢,他马上考内华达地产经纪人执照,准备作一名地产投资者,有经纪人执照,至少可节省下每笔交易的经纪费用。
2011年大赌城地产仍是银行屋处处,买主可砍价的时期,手中现金不多,他没工作贷不到款,杨威把要投资买下来房屋的方向,定位在屋主自己贷款的先决条件下,他的做法是只付少许头款,付给屋主比市场上高的贷款利率,有不少屋主懒得自己管理出租,宁可卖给杨威,收取他6.5%到7%的长期贷款利率,比把卖屋款存进银行,利息好多了,他的地产经纪执照完全没用到。
大学主修财税及经济,杨威变成一名投资人以后,他发现自己关注的知识面更广泛,各地区的市场情报、美国经济及通货膨胀,房地产的价值分析等等,他参加各项地产研讨会掌握最新市场动脉,同时建立房屋整修包工渠道,生活有目标,他乐此不疲。

杨威对当今赌城房市的看法是:仍然可进场,只要换另一种思维,放远眼光,不要去懊恼没有在过去二、三年买到房子,现在赌城投资房屋还是有5%-10%的回报率,虽不如前二年10%-15%回报率时期,但买主很多,房价有升值空间,赌城继续在成长之中,人口持续移增加,较美国很多城市更为理想。
他买的房子当中,不乏别人转手获利的房屋,他选中的理由是别人赚了万余元就出手而且愿贷款给他,他付给卖主的贷款月付比收来的租金打平或者有少许现金流,再过二至三年,房价更高时,他再决定出售,或再多做几年房东,自己还年轻,未来还会出现几个买进卖出的循环周期。
本文发布于: 2013-7-1 12:21
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