美国量化宽松（QE）政策可能转向的威力，已展现在本周房贷利率。据房地美27日公布，本周全美平均30年期固定房贷利率强弹0.53个百分点，由3.93%升至4.46%，站上近两年高点，单周升幅则创逾26年来最大。15年期固定房贷利率亦从上周的3.04%升至3.5%。
这波房贷利率弹升的趋势，是对去年才开始复苏的房市的最佳测试。先前在联准会(Fed)压低房贷利率之下，买家购买力大增，他们争相竞购为数不多的上市房屋，继而推高全美房屋价格。据史坦普/凯斯-席勒本周公布，20大城市4月房价较一年前上升12%。
据估计，30年期固定房贷利率每上升一个百分点，买家借出的10万元贷款每月将因此多付56元。以目前利率估算，30万元的30年期固定利率房贷，每月还款已从5月的1322元增至1513元。
不过，资本经济学公司经济学家迪哥（Paul Diggle）认为，「利率上升只会缓和房价升势，而不会扼杀房市复甦」。
事实上，潜在买家可能更急于完成交易而加快行动脚步。据全国房地产商协会（NAR）同日公布，5月成屋待完成交易激增6.7%至六年高点，反映利率上升可能为房市制造一道火花。
洛杉矶建商KB Home执行长麦兹格（Jeffrey Mezger）也说，旗下新屋需求仍大于供给，「销售人员反映，利率上升似乎使得客户更加焦虑」。
穆迪分析公司首席经济学家赞迪（Mark Zandi）表示，利率上升可能会使房市稍微降温，但就历史标准而言，「目前利率水平依然划算」。据彭博资讯汇集数据，过去10年来30年期房贷利率的均值为5.31%。
据房地美估计，房贷利率需升至近7%左右，中位数收入的家庭才会买不起当地中位数售价的房子。该机构首席经济学家诺夫特（Frank Nothaft）在报告中写到，「虽然利率上升虽会抑制购屋需求，但必须更显着上升才会普遍影响各地购屋需求」。
本文发布于： 2013-6-29 12:00
