丰业银行看跌加拿大房价

据《环球邮报》报道，丰业银行（Scotiabank）最新公布的报告显示，虽然今年迄今为止加拿大的房价一直相对平稳，但是未来却有下行风险，尤其是加国最大城市的房价。

丰业银行经济师沃伦（Adrienne Warren）在报告中称，由于受到负担能力重压，库存积压，按揭保险规则改变，以及贷款政策更加审慎的影响，多伦多的房地产市场正在进行修正。目前多伦多的房屋销售量和建筑量已经明显降低，房价也开始持平。随着房价下行风险，尤其是公寓市场的新增上市量预计将会超过潜在需求量，丰业银行预计这个调整过程将持续10年。

丰业银行的报告指出，该地区的独立屋供不应求支撑了总体的平均房价。报告同时指出，虽然有滞后，但是在房屋销售量下跌，和未出售房屋的供应量上升之后，房价往往都会出现下降。

报告称，如果新建工程放缓，大多伦多地区的人口继续增长，而利率持续保持低水平，房地产市场的再平衡是可控的。

联邦政府的决策者、加拿大央行以及私营部门的经济学家一直密切关注着多伦多的公寓市场。虽然各界普遍认为多伦多的房价被高估，但是对于房价可能会回落多少的估计却各不相同。

由于长期持续的低利率刺激国民举债消费，并导致一些房地产市场的房价持续飙升，尤其是在多伦多和温哥华，联邦财长弗莱厄蒂（Jim Flaherty）在去年夏季再度收紧按揭贷款规则，其中包括将按揭贷款的最长还款期由30年缩短至25年。

丰业银行的报告指出，由于联邦政府收紧按揭贷款规则，再三警告国民家庭债务水平过高，就业率和收入只是轻微增长，导致多伦多的二手房销售量下降了10%。

沃伦在报告中称，新屋销售量也出现大幅下跌，反映出房地产市场的竞争加剧，以及由于市场库存增加和价格增长放缓，开发商延迟或缩小开发项目的规模导致高层住宅的上市量减少。与此同时，预期回报降低也令投资者的投资行为大幅降温。根据估计，近年来多伦多大约50%的公寓楼花购买者都是投资者。

报告同时指出，按年率计算，今年前四个月多伦多的新屋动工总量仅为28,900套，较去年同期减少约40%。

从全球来看，《全球房地产市场趋势报告》（Global Real Estate Trends）发现加拿大和澳大利亚的房价处于房价上涨（例如哥伦比亚、美国和智利）和房价下跌（西班牙、意大利和爱尔兰等）的国家之间的中间点上。

经济合作与发展组织（OECD）最近发表的一份最新报告指出，加拿大房价被高估的程度，在全球34个发达国家中排名第3。根据经合组织的分析，加拿大房价被高估的程度，在发达国家排名中仅次于比利时及挪威，随后是新西兰和法国。