针对本国财长费拉逖最近在七国财长会议上表示，已经采取措施防止加拿大房地产市场过热的说法，华人地产经纪杨凡认为，每个人都要对房地产市场负责，否则本国也会出现美国前几年房贷市场泡沬破灭的情况。
根据最新公布的数据，全国现房4月的销售量与去年同期相比下跌3%，比起3月现房销售狂跌15%，显示市场软着陆的迹象。杨凡认为，既然房地产市场无恙，财长担心为哪般呢？其实最直接影响房地产市场的因素就是利率。为了吸引投资者，各银行机构提供利息给存款人，也因此形成一个有趣的循环：即普通人到银行存款时希望利息越高越好；但到银行借房贷时，则希望房贷的利息越低越好。因此，房贷的利率其实是普通人左右手相互博弈的结果。
杨凡表示，如果没有政府干预，一旦利息降低，就会导致资本市场枯竭，因为普通人不会去存钱。以美国为例，美国联邦政府用纳税人的钱为房利美和房地美至今补贴了共计1270亿美元。同时，美国财政部为“两房”担保的债务负担最高达10兆7000亿美元。这正是本国财长所担心的事，因为本国有类似美国“两房”的机构，即加拿大房屋贷款中心CMHC和Genworth Canada，他们的盈利模式与“两房”一样，截止到2013年底，这两家机构承保的本国民居房屋贷款总额为8680亿元。
费拉逖所担心的是这笔巨额中的一部分，即其中的2950亿加元，约占总额的34%。这部分房屋贷款并不是本国这两个房屋贷款担保中心应该承保的，因为只有低首期的房贷才是需要保险的，首付资金超过20%的房屋贷款本来应该在放贷的银行资产负债表上，由放出房贷的银行承担风险。但银行却利用捆绑形式，将没有风险的房贷也转移给本国的“两房”。
这样一来，银行在支付了适当的保费后，就无需顾忌所放出贷款的质量，因为有这两家机构垫底，这种形势无疑是美国“两房”的翻版。财长看到了这个问题，因此限制本国银行通过转移风险给这两家机构，因为一旦房价出现下跌，将由政府出面利用纳税人的资金填补本国“两房”的亏空。
杨凡认为，房贷其实是每位民众左右手的博弈，所以大家都要慎重行事，房地产市场和经济就可以稳定发展，如果每个人都以最大限度的攫取为目的，房贷市场最终会遭殃。
本文发布于： 2013-6-7 11:03
