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加拿大也有“两房”隐忧 承保规模8680亿元

针对本国财长费拉逖最近在七国财长会议上表示,已经采取措施防止加拿大房地产市场过热的说法,华人地产经纪杨凡认为,每个人都要对房地产市场负责,否则本国也会出现美国前几年房贷市场泡沬破灭的情况。
根据最新公布的数据,全国现房4月的销售量与去年同期相比下跌3%,比起3月现房销售狂跌15%,显示市场软着陆的迹象。杨凡认为,既然房地产市场无恙,财长担心为哪般呢?其实最直接影响房地产市场的因素就是利率。为了吸引投资者,各银行机构提供利息给存款人,也因此形成一个有趣的循环:即普通人到银行存款时希望利息越高越好;但到银行借房贷时,则希望房贷的利息越低越好。因此,房贷的利率其实是普通人左右手相互博弈的结果。
杨凡表示,如果没有政府干预,一旦利息降低,就会导致资本市场枯竭,因为普通人不会去存钱。以美国为例,美国联邦政府用纳税人的钱为房利美和房地美至今补贴了共计1270亿美元。同时,美国财政部为“两房”担保的债务负担最高达10兆7000亿美元。这正是本国财长所担心的事,因为本国有类似美国“两房”的机构,即加拿大房屋贷款中心CMHC和Genworth Canada,他们的盈利模式与“两房”一样,截止到2013年底,这两家机构承保的本国民居房屋贷款总额为8680亿元。
费拉逖所担心的是这笔巨额中的一部分,即其中的2950亿加元,约占总额的34%。这部分房屋贷款并不是本国这两个房屋贷款担保中心应该承保的,因为只有低首期的房贷才是需要保险的,首付资金超过20%的房屋贷款本来应该在放贷的银行资产负债表上,由放出房贷的银行承担风险。但银行却利用捆绑形式,将没有风险的房贷也转移给本国的“两房”。

这样一来,银行在支付了适当的保费后,就无需顾忌所放出贷款的质量,因为有这两家机构垫底,这种形势无疑是美国“两房”的翻版。财长看到了这个问题,因此限制本国银行通过转移风险给这两家机构,因为一旦房价出现下跌,将由政府出面利用纳税人的资金填补本国“两房”的亏空。
杨凡认为,房贷其实是每位民众左右手的博弈,所以大家都要慎重行事,房地产市场和经济就可以稳定发展,如果每个人都以最大限度的攫取为目的,房贷市场最终会遭殃。
本文发布于: 2013-6-7 11:03
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