5月房市：大温销量回温 菲沙河谷创新低

最新数据显示，大温哥华地区5月住宅销售量较去年同期成长1个百分点，加上挂牌成交比率连续第三个月达到15%以上，房市渐现复苏迹象。

大温地产协会（REBGV）4日公布多重列销服务系统（MLS）完成交易的住宅销售统计，5月大温共有2882住宅单位易手，较4月份增长9.7%，也较2012年5月增加1个百分点。不过这个数字较过去10年5月份平均销售量仍低19.4个百分点。

5月当中，大温地区新上市求售的独立屋、城市屋和公寓住宅单位共有5656单位，较2012年同月减少18.3%，也较10年平均要少7.4个百分点。另外，5月在MLS系统挂牌待售的大温住宅总共有1万7222单位，也较2012年同期减少3.4个百分点。

大温地区5月的挂牌成交比率为17%，这已是连续第三个月超过15%。在此之前，大温地区最后一次出现挂牌成交比率高于15%，是在2012年5 月。

大温地产协会主席怀恩特（Sandra Wyant）表示，过去三个月来的趋势一致，挂牌求售和实际成交的住宅数量已渐取得平衡。

根据MLS统计，5月的大温地区指标房价为59万8400元，较2012年同期下滑4.3%，但较2013年1月增长1.8%。

独立屋销量较2012年同比成长2.7%，但指标价格91万7200元则较去年同比下挫5.2%；公寓销量较去年同比下跌1.7%，指标价格也减少3.7%至36万5600元；城市屋销量增加3.3，指标价格则下滑3.2%至45万4900元。

在大温房市渐现复苏的同时，菲沙河谷一带5月房市销量却创下2001年来同月新低，不过价格依然坚稳。

菲沙河谷地产协会（FVREB）统计显示，5月份共售出1379间住宅单位，较去年5月减少15%；另外，在MLS上挂牌待售住屋数量共达1万657单位，是今年以来最高月份，但仍较去年5月略低。

FVREB主席塔德森（Ron Todson）表示，市场正处于“过渡期”，“5月成交量较过去十余年来同月平均足足少近20%，但新挂牌量则与当月平均量大致相当。”

房地产市场状况的另一项重要指标为挂牌成交比例，卑诗地产协会认为，低陆平原市场只要达到15%到20%之间，供需就算平衡，但菲沙河谷过去三年来大多数都在10%至15%之间徘徊。

塔德森指出，尽管销售不甚理想，菲沙河谷房价依然稳定，5月份独立屋指标价格54万9200元，较2012年同月增加0.2%，城市屋指标价格29万8000元，下跌2.9%，公寓指标价格则维持不变在20万3400元。

菲沙河谷地产协会涵盖北三角洲、素里、白石镇、兰里、阿伯斯福特和米臣等地。