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图赚回返还佣金 地产经纪擅改合约冒签

遭买家揭发 牌照或不保
温哥华一名地产经纪,被投诉表面上减收经纪交易佣金,实际上在买家不知情的情况下擅自更改买卖合约并冒签,意图赚回减收的数千元佣金,事件遭买家揭发,经纪承认冒签,但目前仍然如常挂牌担任地产经纪。
据本地《CTV》电视台报道,发现遭经纪冒签的买家麦肯齐(Janet MacKenzie),欲于耶鲁镇(Yaletown)购买一柏文单位,而该单位的放售广告,标明减收佣金。她在联络经纪温琴齐(Marco Vincenzi,图)后,对方最初告知她单位已售出。但该单位的放售广告一直没有移除,经纪其后改口称,出售已告吹可以提价。但提价多时仍未有结果,温琴齐称正等待业主回覆她的出价,并提出诸多借口解释为何迟迟未有答覆。
麦肯齐表示,直至卖家的经纪主动联络她,她才知道当中发生什么事情。“卖方的经纪因发现我在文件上的签名有出入,因此主动接触我。”

卖方经纪主动接触揭发
卖方经纪并向温琴齐的上司发出电邮,指“他要求多些佣金,但当我查看收费协议书上的签名,发觉与麦肯齐的不同。”有关质疑亦获温琴齐的上司认同,并指出:“我同意签名并不一样,并认为这是买方的经纪所签署。”
麦肯齐坚称她没有签过该些文件,而该名经纪最终亦向卑诗省房地产委员会(Real Estate Council of B.C)承认,在未获准许下,擅自修改佣金资料及提交伪造文件。
麦肯齐亦曾到温琴齐位于高贵林的公司,要求与其上司沃森(Jason Watson)会面,沃森在会面中说,温琴齐即将被吊销牌照,而有关对话已被录音。

麦肯齐称,沃森请她不要报警,并交由卑诗省房地产委员会处理事件。麦肯齐听到对方说温琴齐将被永久吊销牌照,认为他会得到应得惩罚。卑诗省房地产委员会原定于三月下旬进行听证会,但最后取消,并改以内部听证会的方式进行。温琴齐承认有不当行为,并同意接受该委员会的处分。
不过,据卑诗省房地产委员会资料显示,温琴齐的牌照仍然生效,有效期至2015年2月19日。另外,他任职的地产公司职员则表示,他目前如常担任地产经纪的工作,但拒绝就事件回应。
地产经纪回馈宜列明免拗数 竞争激烈被要求减佣送礼
据一些业内人透露,地产经纪行业近年竞争激烈,部分经纪确会被要求“减佣”或回送礼物等,而且方法各有不同。为免事后出现争拗,最好还是事前白纸黑字列明。不过,对于有客人投诉经纪冒签文件的情况,则较为罕见。
知情人士指出,现时很多出售物业者,均可能要求地产经纪“减佣”。鉴于现在行内竞争激烈,有部分经纪会答应,但并无划一性,例如有经纪会接受低至数千元的佣金,亦有经纪只愿意给予折扣优惠,例如同意收取七、八折的佣金。
不过,行内亦有传言,部分买家经纪如遇到卖家要求“减佣”,可能会减低代表买家的经纪安排的睇楼意欲,甚至即使买家欲往某单位睇楼,亦可能被经纪推说单位已售,或是找不到业主,拒绝安排。
亦有经纪不会直接答应业主“减佣金”,只会在物业成交后,回送电器或现金?等礼物。
业内人士指出,无论是以什么形式“减佣”,都应该是你情我愿下进行,为免日后争拗,最好还是先白纸黑字写下来。对于今次揭发有客人投诉遭冒签文件,其实可能涉及刑事问题,过去较少听到有此类投诉。
本文发布于: 2013-5-28 09:00
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