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加拿大豪宅市场回升 大温豪宅销量跌3成

世界日报:大温豪宅 Q1销量跌3成
一份房市报告显示,2013年第一季全国16个主要都会区当中有八地的豪宅销售都呈正面发展,但卑省的大温哥华和大维多利亚两地则各有近三成到四成的跌幅。
RE/MAX地产公司4月30日公布第一季全国豪宅销售报告,其中八个都会区的销量高于去年同期,或至少维持平盘,这当中更有六地销量写下历来新高点,尤以卡加利的50%成长幅度最高,其次则是爱民顿的41%。
不过,在卑诗省两大都会区,豪宅销量均呈下滑。在大温哥华,第一季共有287间200万元以上住宅成交,较2012年同期的404间减少29%。
在大维多利亚,今年第一季共有34间100万元以上的住宅成交,较前一年度同期的56间减少39%。
报告中指出,高房价、中国经济放缓、贷款和移民规定缩紧,都是造成大温豪宅需求减弱的原因。
RE/MAX的费尼(Keith Finney)更指出,中国经济放缓,而本地房价又相对走高后,加上房市走向不明,对中国买家而言,可能会觉得现在进场未必划算。
另外,费尼认为,卑诗省府可能出现政党轮替,也是造成高档买家暂缓下手的另一因素,但他也指出,春季购屋季节到来后,通常都能带动另一波买气。
西温哥华和白石/南素里地区的豪宅销量减少幅度大致与大温整体房市相当。在温哥华西区,即使是300万元以上豪宅,也只下滑18%,显示“地点、地点、地点”依然是房市销售最重要法则之一。
在整个大温地区的豪宅价格调整步调已经放缓,但买家也更趋谨慎,因此那些依照市场现况调整售价的物业通常较快成交,而叫价过高的物业则多滞销。
这份报告也指出,全国各主要都会区豪宅买家多来自当地,不过,外国投资客也在当中扮演一定角色,特别是在大温市场上,预料来自亚洲、俄罗斯和中东的国际买家未来几年仍会发挥一定影响力。
根据这份报告,今年第一季成交价最高的两栋住宅物业都位在温市西区,一栋独立屋以1860万元售出,另一间5700平方呎的共有式公寓则以800万元易手。

西温海滨道独立屋叫价2888万8000元,全国最贵,图为该豪宅内观。(取自Huffinton网站)
另外,目前全国挂牌价最高的独立屋豪宅则位在西温海滨道(Marine Drive)上,叫价2888万8000元,全国最贵的一间公寓则位在温市西区的Cordova社区,叫价2880万元。
明报:加拿大豪宅市场回升
一份最新的全国房地产调查报告显示,2013年首个季度的豪宅市场走势较去年有所回升,但总体需求还未回到近几年的高峰。
业界人士预计,来自亚洲、俄罗斯和中东的国际买家,将在未来的豪宅市场中扮演重要的角色。
这份由Re/Max地产公司针对全国16个区域的豪宅市场的研究报告「Upper End」,显示出8个区域在2013年首季已经超过了去年同期的销量,其中大多伦多地区的豪宅总销量依然排在首位。而上升趋势最明显的则为卡加利,销量上升近50%。
相对来讲,温哥华、满地可、基秦拿──滑铁卢和维多利亚的豪宅销量则有所下降。但全国在本季度售价最高的豪宅则位于西温哥华,一间的独立屋售出最高1,860万元,同一地区的一个5,700尺的共管柏文单位则售出了800万元的柏文最高价。
Re/Max区域执行副总裁Gurinder Sandhu指出,2013年伊始的豪宅销售表现,清楚的显示了传统的春季房地产市场已经准备好接受总体性大幅度增长。
执行副总裁Elton Ash称,这种豪宅市场活跃的现象显得十分健康,尤其是和去年的情形相比。「事实上,很多市场都表现出要再创纪录趋势,尤其是在大温地区。很明显,(购买)需求已经回到了更加持续性的水平,我们认为还将继续向前发展下去。」
报告指,加拿大相对稳定的政治环境,以及良好的银行体制,依然是吸引国际豪宅买家的主要因素。但虽然国际买家有所增多,但现时本国豪宅市场中,本地买家仍然占主导地位。
本文发布于: 2013-5-1 09:16
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