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大多伦多区房市跌势趋缓 公寓售价跌租金扬

多伦多地区的共管公寓(condo)本月前两周一扫前一阶段的颓势,平均售价与去年同期相比上升近六个百分点,也带动本地平均房屋售价同比上升4.3%。同时,4月前两周房屋交易量与去年同期相比,仅下跌了一个百分点,跌势明显比前几个月好转。
多伦多地产局16日公布的本月前14天的房屋销售报告,显示本月前两周共达成4260宗房屋买卖,相比去年同期的4293宗,下跌了1%。地产局主席汉娜 (Ann Hannah)表示,交易量表不俗,给今年春季的房地市道开了一个好头,令人对未来的市场表现抱有期待。当然,地产局方面也坦承,今年复活节于3月份 (去年则在4月初),使今年4月前两周有比去年更多的工作日,给买卖双方办理交易更多的方便,这也是带动交易量的一个因素。
从各种房型的交易来看,905地区 (多伦多周边)的独立屋是唯一同比增长的房型,本月前两周共卖了1596幢,同比增加了6.9%。而多伦多市内 (416地区)的各类房型以及905地区的半独立屋、镇屋和共管公寓则是与去年同期相比,全呈下跌态势。
本月前14天,多伦多地区的房屋的平均售价持续保持同比上扬,房屋的平均售价为52万72394元,而去年此时,为50万5627元。其中增幅最大的416地区独立屋和共管公寓,均升幅达5个百分点以上。值得一提的多伦多市内的共管公寓,在连续多月的跌势之后,首次出现售价上升,且升幅不少,目前多市的共管公寓平均售价为38万6602元。

本月前两周房产市场平均售价超预期。(本报资料照片)
905地区的共管公寓是所有房型中唯一售价下跌的,跌幅达6.6%。独立屋、半独立屋、镇屋的平均售价各有三至五个百分点上升。
多伦多地产局市场分析高级经理梅瑟 (Jason Mercer)认为,地产局先前曾预测4月份的平均房屋售价会比去年同期有3.5%的增幅,结果市场表现好过预期,升幅达4.3%。他相信416地区共管公寓价格向上攀升起到关键作用。
多伦多共管公寓 售价跌租金扬
多伦多地产局16日公布今年第一季度大多伦多地区的共管公寓 (condo)销售数据,显示与去年同期相比,交易量大跌,售价则小跌。业界认为,这将影响未来新公寓的兴建。

今年首季,大多伦多地区共售出4133个公寓单位,比去年同期的4973个减少了17%。交易量萎缩的情况从多伦多市到约克郡,从皮尔郡到咸美顿,再到杜咸郡,无一例外。
不仅买卖成交量减少,今年一季度挂牌待售的共管公寓也比去年同期少了五个百分点。
所幸共管公寓的平均售价跌幅比较小,今年首季比去年同期仅减少了0.5%。目前,多伦多市的共管公寓平均售价为35万5776元,而去年此时是29万7191元;皮尔郡目前的平均售价是25万9656元,而去年此时是24万6855元,双双价格上升。。但约克郡共管公寓的平均售价则同比下跌,现为31万9785元而去年此时分别为32万3413元。
多伦多地产局主席汉娜 (Ann Hannah)表示,上述数据中,新挂牌待售共管公寓有明显减少是一个重要的信号,说明经过前一个阶段的共管公寓热之后,如今市场开始走向冷却。这个信号也会导致开发商对兴建公寓降温的考虑。至于多伦多市共管公寓售价的上涨,地产局市场分析高级经理梅瑟 (Jason Mercer)认为,这是市场是对前几个月价格持续下跌的一个反弹,并且反弹的局面逐步辐射在大多伦多地区的其他城市。
另外,在大多伦多地区公寓的出租市场方面,则是情况大好。今年第一季度共租出4277个公寓单位,比去年同期增加13%。同时,挂牌待租的公寓单位增幅更大,以8816个的数字同比增加了25个百分点。
租金也是不同程度上涨。目前大多伦多地区的公寓一睡房公寓单位平均租金为1597元,同比上升4%;现在两睡房公寓单位的平均租金为1889元,同比上升近2%;目前三睡房公寓单位的平均租金为2002元,同比上涨了三个百分点。
本文发布于: 2013-4-17 11:19
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