大多伦多区房市跌势趋缓 公寓售价跌租金扬

多伦多地区的共管公寓（condo）本月前两周一扫前一阶段的颓势，平均售价与去年同期相比上升近六个百分点，也带动本地平均房屋售价同比上升4.3%。同时，4月前两周房屋交易量与去年同期相比，仅下跌了一个百分点，跌势明显比前几个月好转。

多伦多地产局16日公布的本月前14天的房屋销售报告，显示本月前两周共达成4260宗房屋买卖，相比去年同期的4293宗，下跌了1%。地产局主席汉娜 (Ann Hannah)表示，交易量表不俗，给今年春季的房地市道开了一个好头，令人对未来的市场表现抱有期待。当然，地产局方面也坦承，今年复活节于3月份 (去年则在4月初)，使今年4月前两周有比去年更多的工作日，给买卖双方办理交易更多的方便，这也是带动交易量的一个因素。

从各种房型的交易来看，905地区 (多伦多周边)的独立屋是唯一同比增长的房型，本月前两周共卖了1596幢，同比增加了6.9%。而多伦多市内 (416地区)的各类房型以及905地区的半独立屋、镇屋和共管公寓则是与去年同期相比，全呈下跌态势。

本月前14天，多伦多地区的房屋的平均售价持续保持同比上扬，房屋的平均售价为52万72394元，而去年此时，为50万5627元。其中增幅最大的416地区独立屋和共管公寓，均升幅达5个百分点以上。值得一提的多伦多市内的共管公寓，在连续多月的跌势之后，首次出现售价上升，且升幅不少，目前多市的共管公寓平均售价为38万6602元。

905地区的共管公寓是所有房型中唯一售价下跌的，跌幅达6.6%。独立屋、半独立屋、镇屋的平均售价各有三至五个百分点上升。

多伦多地产局市场分析高级经理梅瑟 (Jason Mercer)认为，地产局先前曾预测4月份的平均房屋售价会比去年同期有3.5%的增幅，结果市场表现好过预期，升幅达4.3%。他相信416地区共管公寓价格向上攀升起到关键作用。

多伦多地产局16日公布今年第一季度大多伦多地区的共管公寓 (condo)销售数据，显示与去年同期相比，交易量大跌，售价则小跌。业界认为，这将影响未来新公寓的兴建。

今年首季，大多伦多地区共售出4133个公寓单位，比去年同期的4973个减少了17%。交易量萎缩的情况从多伦多市到约克郡，从皮尔郡到咸美顿，再到杜咸郡，无一例外。

不仅买卖成交量减少，今年一季度挂牌待售的共管公寓也比去年同期少了五个百分点。

所幸共管公寓的平均售价跌幅比较小，今年首季比去年同期仅减少了0.5%。目前，多伦多市的共管公寓平均售价为35万5776元，而去年此时是29万7191元；皮尔郡目前的平均售价是25万9656元，而去年此时是24万6855元，双双价格上升。。但约克郡共管公寓的平均售价则同比下跌，现为31万9785元而去年此时分别为32万3413元。

多伦多地产局主席汉娜 (Ann Hannah)表示，上述数据中，新挂牌待售共管公寓有明显减少是一个重要的信号，说明经过前一个阶段的共管公寓热之后，如今市场开始走向冷却。这个信号也会导致开发商对兴建公寓降温的考虑。至于多伦多市共管公寓售价的上涨，地产局市场分析高级经理梅瑟 (Jason Mercer)认为，这是市场是对前几个月价格持续下跌的一个反弹，并且反弹的局面逐步辐射在大多伦多地区的其他城市。

另外，在大多伦多地区公寓的出租市场方面，则是情况大好。今年第一季度共租出4277个公寓单位，比去年同期增加13%。同时，挂牌待租的公寓单位增幅更大，以8816个的数字同比增加了25个百分点。

租金也是不同程度上涨。目前大多伦多地区的公寓一睡房公寓单位平均租金为1597元，同比上升4%；现在两睡房公寓单位的平均租金为1889元，同比上升近2%；目前三睡房公寓单位的平均租金为2002元，同比上涨了三个百分点。