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笼罩在加拿大房地产市场上空的乌云

据《环球邮报》报道,在今年1月份加拿大的房屋销量超过去年12月份时,加拿大房地产市场上一度迸发出乐观的情绪,但是随着2月份房屋销量的明显下跌,这种乐观情绪已经不复存在。
统计数据显示,今年2月份全国通过多重放盘系统(MLS)易手的房屋数量较去年同期下降15.8%,比今年1月份减少2.1%。随着房地产市场2月份的降温,加拿大房地产协会(CREA)也相应地将2013年的房屋销售量预期调降至441,500间,比2012年的预测下降2.9%。就在两个月前,加拿大房地产协会还表示,其预期今年的房屋销量将达到447,400间,在今年9月份其预期是457,800间。
目前联邦财长弗莱厄蒂正在准备联邦财政预算案,联邦政府将于3月21日公布新预算案。目前按揭贷款经纪人和其他业内人士都在游说财长采取新措施刺激首次购房者重回房地产市场。
但是一些经济学家警告称,刚刚开始的春季销售旺季,将是决定市场的一个关键性因素,如果低利率和被压抑的需求会推动买家入市,那么房屋销售量仍有可能令人惊讶。
加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)的经济学家在一份研究报告中指出,加拿大的购房者已经结束冬眠,将从3月份开始购房并一直持续到7月,等到孩子在9月份重返学校时,房地产市场也会开始冷却。
数据显示,2月份平均房价为$368,895元,比去年同期降低1%,可是如果不计入降幅很大的温哥华数据,实际上2月的平均房价还稍有增长。在2月份,温哥华年度房屋销售量大减29.2%,月度跌幅为9.8%。2月份温哥华平均房价为$769,760元,比去年同期降低5.6%。加拿大房地产协会因此预期今年加国的平均房价将只降低0.2%,至$362,600元。
加拿大房地产协会预测,2013年房屋销售量将会出现增长的省份只有阿尔伯塔省和缅尼托巴省,虽然涨幅会很有限。

加拿大房地产协会同时预测,安省、魁北克省和新斯科舍省今年的房屋销售量年降幅将会高于全国平均水平,而卑诗省、新不伦瑞克省和纽芬兰及拉布拉多省的销售量年降幅将会低于全国平均水平。
加拿大疲弱的房地产市场不仅令业界受损,也拖累了加拿大三大银行。国际投资银行柏克莱资本(Barclays Capital)3月15日发表分析报告指出,疲弱的房地产市场毫无疑问已经影响到加国整个金融服务行业,部分房地产贷款最为积极的银行将受到最大的影响。
报告指出,加拿大帝国商业银行(CIBC)、国家银行(National Bank)和道明银行(TD Bank)是最受拖累的三大银行。柏克莱资本首席分析师艾肯(John Aiken)指出,根据他们的分析,其中尤以帝国商业银行受影响最严重,这主要是因为其业务偏向国内房贷,一旦市场出现变化时就会立即出现负面效应,而道明银行和国家银行同样出现类似问题,都会影响未来的盈利增长。 
艾肯同时警告称,尽管这三家银行压力极大,但加国其他大银行也不能独善其身。他指出,尽管丰业银行(Scotiabank)、蒙特利尔银行(BMO)及加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)受房贷放缓的影响相对较轻,但亦不能说没有问题。
艾肯表示,尽管目前离出现严峻的局面仍为时尚早,但相对放缓的房交易意味着加拿大银行的房贷业务增长也会放缓。
本文发布于: 2013-4-4 10:34
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