房市走低，即使是几年前一度抢手的度假胜地惠斯勒也无法避免冲击，不到十年之间，有些住宅价格下挫幅度高达68%。
根据统计，惠斯勒住宅价格自2007年以来下滑25%，其中又以分式产权（fractional ownership）住宅跌幅最大。
以位在黑梳山滑雪场旁的黑梳山温泉村（Blackcomb Springs）为例，一间800平方呎，两房、两卫的公寓目前求售价格只要22万9000元，同样条件的住房单位2004年时成交价约57万9000元。
房市专家夏默尔表示，惠斯勒地产变化主要是受美国需求的影响，近年来这一需求持续下降。
他指出，其间主因一是加元持续升值，让美国投资人入手成本增高，美国经济不振则是另一因素。以2012年为例，由于加元涨至与美元等值，当地全年只有6%交易来自美国投资者。
夏默尔也指出，度假型住宅的价格原本较易周期波动，其中以分式产权持有的物业更难脱手。即使是单一买主持有、但必须依照合约全年大部分时间应交由经营单位出租的Phase 2型物业，价格也一样大幅下跌。
一间位在黑梳山滑雪场旁的这类度假公寓套房2003年时还以24万9000元成交，但目前挂牌价只要7万9000元。
Phase 2物业业主每年只能自己入住56天，其中冬夏两季各28天。
一些惠斯勒地产经纪人表示，当地有些地区近来已渐活络，夏默尔表示，等美国经济复苏，可望为惠斯勒房市带来更大动力。
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本文发布于： 2013-4-4 09:14
