大多伦多地区房市 今年不会过热

多伦多地产界人士预计今年大多伦多地区房地产市场仍将处于消化期，不会出现过热现象。

资深地产界人士、富诚地产公司负责人宋伟表示，去年他就已经指出，大多伦多地区房地产市场已经进入消化期，现在他仍认为本地房地产市场还是处在消化期，如果房地产市场能够保持在这个高位，就是一个比较健康的结构，从数字上来讲，他认为今年市场出现过热、房屋价格大幅上升现象的可能性不大，现有的市场供应将在这个时期消化。

所谓消化期是指房屋市场上供应和需求比较平衡时期，是从卖家市场转入买家市场之间的一个时期，也是步入一个比较健康的时期。宋伟表示，目前的买家比较理智，会用更多时间去挑选适合自己的房屋，因此现在市场上成交房屋数量较之前有所下降。宋伟表示，尽管现在贷款利率仍然很低，但是在房价高的情况下，每个月的还款数字仍很可观，对于一般人来说仍是很大负担，会谨慎考虑。

在大多伦多房地产市场，独立房屋仍然受民众青睐，宋伟指出，由于大多伦多北部地区受环保限制，可以继续开发的新地盘有限，因此独立屋的需求和价格都保持稳定，相对而言，本地的高层共管公寓由于供应增加，出手的数量较多，买家就会有更多选择。

根据加拿大贷款暨房屋公司（CMHC）的预测，今年前半年大多伦多地区的房地产市场将放缓，而在下半年则会逐渐改善，房屋成交数量减少的原因包括房屋贷款规定和对贷款人的条件要求收紧和提高、高房价、移民减少等，预计在今年下半年，在房屋价格缓慢增长和工作机会增加以及薪水上升等情况下，本地消费者的购买能力将缓慢增强，房屋交易数量减少的情况将是暂时现象，在今年下半年将会逐渐恢复增长，尽管如此，增长幅度可能会低于前两年。

在新建房屋市场方面，预计今年的新屋建设会减缓，将与过去五年的平均数量接近，高层的共管公寓新屋开工量在今年上半年将会比较温和，在下半年则会稍有改善，低层的独立屋和半独立屋方面的新屋开工数量预计会有微弱减缓。

该机构还预测，今年下半年首次置业交易和现有房屋交易状况将会逐渐改善，而大多伦多地区平均房屋价格预计在今年会缓慢增长。