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大温楼市回暖成交按揭增 中国资金流入?

银行业者:中国重税调控促使资金转流
大温楼市在过去3周转趋活跃,不少地区的成交速度明显加快,同一条街挂牌出售的房屋,纷纷改挂“卖出”。有专做华人买家的银行按揭经理指出,过去3周房屋按揭申请突然增加;也有验楼师说自3月起工作多得要推客。大温地产局也表示,交易与挂牌房屋比例上月增加了2个百分点,而平均售出物业的天数也缩短了。
有按揭经理猜测,这或与中国从3月1日起实施调控楼市新政策、对二手房交易重征20%税款有关,相信有些买家是售出中国的物业,将资金转进大温楼市。

北本那比地区最近有不少房屋成交,到处可见“已售”字样。(张伶铢摄)

大温楼市自农历新年以来,屡传回暖消息,建筑商自然要赶工,图为一幢正在赶建的独立屋。(张伶铢摄)

温东地区的一间旧房子也在最近售出。(张伶铢摄)
此外,一份昨日发布的民意调查也显示,3月份大温消费者对房地产的信心呈上升趋势,有近五成半受访者认为未来3个月是买楼好时机,比去年同期增加近一成(见另稿)。
不过,由于这一波活跃气氛才刚开始,有业者称,交易过程需要时间完成,因此实际数量还需数周时间,才会反映到楼房交易统计数字中。
皇家银行按揭经理王子云说,从去年到今年2月底,几乎所有银行的按揭生意,都是一些已有按揭的客人转按(switch)的个案,又或是将还未使用的按揭余额申请用尽,很少见到刚成交的房屋按揭个案,差不多一周只有一宗。但他发现,在过去3周,情况突然转变,银行突然接到很多刚议好价格房屋的按揭申请,以他自己来说,每天均接到新申请。不过他强调,申请并不一定审批,而在最后成交前也可因故变卦,但从情况的改变来看,大温楼市气氛活跃不少。

他听闻一些客户说,中国政府为了打压过热的楼市,在3月1日出台对二手房屋交易课税(类似本省的物业转移税),税率从过去按差额课征1%大幅增加至20%,故相信有不少在中国有物业的人士赶紧离场,部分人便选择到相对安全的投资地点温哥华购买房产。
验屋师生意太多无奈推客
除了房屋按揭申请增加,有本地专业验屋师的生意也从3月开始,接单突现应接不暇,一周接到10单,从柏文、城市屋以至独立屋都有,最近一周更实在做不来,需要“推客”。
该验屋师说,有客人为等验屋完成,更宁愿更改机票延迟出发时间;他认为,楼市从3月开始“旺回来”,市场明显增加不少想买房的人士。
提供房屋过户服务的公证人任立三则说,楼市交易转热,但需要两至三周的时间,才能反映在真正成交的数字上。

本文发布于: 2013-3-27 11:04
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