大温楼市回暖成交按揭增 中国资金流入？

大温楼市在过去3周转趋活跃，不少地区的成交速度明显加快，同一条街挂牌出售的房屋，纷纷改挂“卖出”。有专做华人买家的银行按揭经理指出，过去3周房屋按揭申请突然增加；也有验楼师说自3月起工作多得要推客。大温地产局也表示，交易与挂牌房屋比例上月增加了2个百分点，而平均售出物业的天数也缩短了。

有按揭经理猜测，这或与中国从3月1日起实施调控楼市新政策、对二手房交易重征20%税款有关，相信有些买家是售出中国的物业，将资金转进大温楼市。

此外，一份昨日发布的民意调查也显示，3月份大温消费者对房地产的信心呈上升趋势，有近五成半受访者认为未来3个月是买楼好时机，比去年同期增加近一成(见另稿)。

不过，由于这一波活跃气氛才刚开始，有业者称，交易过程需要时间完成，因此实际数量还需数周时间，才会反映到楼房交易统计数字中。

皇家银行按揭经理王子云说，从去年到今年2月底，几乎所有银行的按揭生意，都是一些已有按揭的客人转按(switch)的个案，又或是将还未使用的按揭余额申请用尽，很少见到刚成交的房屋按揭个案，差不多一周只有一宗。但他发现，在过去3周，情况突然转变，银行突然接到很多刚议好价格房屋的按揭申请，以他自己来说，每天均接到新申请。不过他强调，申请并不一定审批，而在最后成交前也可因故变卦，但从情况的改变来看，大温楼市气氛活跃不少。

他听闻一些客户说，中国政府为了打压过热的楼市，在3月1日出台对二手房屋交易课税(类似本省的物业转移税)，税率从过去按差额课征1%大幅增加至20%，故相信有不少在中国有物业的人士赶紧离场，部分人便选择到相对安全的投资地点温哥华购买房产。

除了房屋按揭申请增加，有本地专业验屋师的生意也从3月开始，接单突现应接不暇，一周接到10单，从柏文、城市屋以至独立屋都有，最近一周更实在做不来，需要“推客”。

该验屋师说，有客人为等验屋完成，更宁愿更改机票延迟出发时间；他认为，楼市从3月开始“旺回来”，市场明显增加不少想买房的人士。

提供房屋过户服务的公证人任立三则说，楼市交易转热，但需要两至三周的时间，才能反映在真正成交的数字上。