UBC调查：温哥华市中心高层公寓15%单位空置

温哥华也有鬼镇？根据省报报道，由UBC大学教授Andy Yan做出的一项调查显示，在温哥华市中心有15%的单位都被丢空，没有人居住。这个情况导致不少商店倒闭，也让当地的居民感受不到社区群体的感觉。

Yan的数据显示，除了市中心West End区域外，市中心有5,710个单位(15%)是被丢空的。其中包括一些非常昂贵的地段，该情况在Coal Harbour地区特别严重，每4个单位中就有一个单位是没有人居住的。

UBC经济及房地产学教授Tour Somerville表示在该区被丢空的单位其实高达65%。他对数据并不感到意外，Somerville指出，Coal Harbour和Expo Land有很多无人居住的单位，不过如果离开市中心地区，比例会下降到大约25%。

总体来说，温哥华的房屋丢空率是全加拿大第三高，有7.7%。仅次于安省Windsor(9%)和London(8.6%)。

不过Yan的数据没有具体指出为何会有这种情况，所以无法定断是因为海外投资者还是因为房租太高。Somerville教授指这个状况现在不是很大的问题，因为温哥华暂时没有缺少房屋的情况。不过他补充这个情况会对附近的商家和居民造成困扰，因为在那里找到生意的机会不大，而且也不会有社区的感觉。

温哥华港湾记者晓语报道：难以置信，在高楼林立、寸土寸金的温哥华市中心地带，目前有约接近四分之一的公寓处于空置或非本地居民居住的状态。这种现象表明，外国投资者在这一区域中扮演了举足轻重的角色。

周五（3月21日），加拿大《环球邮报》的报道指出，与加拿大其它城市相比，温哥华的公寓空置率要高得多，其比例已经接近美国楼市崩盘前的纽约及旧金山。

卑诗大学（UBC）教授雅恩（Andrew Yan）在对2011年统计数据进行分析后指出，目前温哥华楼市投资者中有很大一部分来自海外或加拿大其它城市。例如温哥华市中心煤港（Coal Harbour）的空房比率高达23%，远高于市区7.7%的总平均值。空置或非本地居民居住的房屋数量基本相当于35栋20层楼高的公寓大厦。这种现象表明，温哥华已变成外国投资者的投资热地。

本月初，总部设在英国的地产顾问公司Knight Frank发布的报告也指出，世界各地的富豪们对温哥华豪宅存在需求，并且将推高温哥华高端物业的价格。

Knight Frank公司总裁海尔（Andrew Hay）在接受《环球邮报》采访时表示，目前最大的行情是，流出中国的财富最热衷温哥华。而就加拿大地产市场而言，温哥华对世界各地富豪的吸引力要比多伦多和蒙特利尔大得多。

温哥华麦克唐纳房地产公司战略副总裁斯卡洛（Dan Scarrow）也认为，温哥华的许多豪宅被来自中国的移民购买。

“如果你住在一个公寓空置率那么高的城市，那会是一种什么样的感觉？”房地产咨询顾问华兹(Richard Wozny)指出，这种情况显然是有些扭曲、不太正常的，“这是否意味着温哥华的公寓建设已经超过了真实的需求？”

不过，目前在温哥华，一边是富豪们买房投资，炒高了房价却放在那儿不住；另一边却是很多本地人望房兴叹，担心自己永远也买不起房子。

本周，地产公司Leger Marketing公布的最新调查结果显示，在加拿大19岁至33岁，被称为80后、90后的年轻一代人中，超过72%感觉房子实在太昂贵了，担心将来终其一生都买不起房子。青年一代很可能将来租赁房子，可是又感到那不是长久之计。在80后青年中，55%有意购置自己的住宅，33%说准备租房子住。

为房子发愁的不仅是年轻人，连面临退休的婴儿潮一代中，也有66%担心负担不起一栋房子的费用。