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华人杀入美国房地产:买涨不买跌

据中国之声《央广新闻》报道,最新的统计数据显示:去年12月,美国20个大都会地区房价同比上涨6.8%;今年一月份,美国新房销量环比上涨16% 。这些都表明,美国楼市正在回暖。而中国人的习惯就是买涨不买跌,大批华人开始入市。
根据全美房地产经济人协会的测算,2012年中国人在美购房90亿美元,仅次于加拿大人。中国人的购房热是与移民热、留学热相伴而来的,《华尔街日报》最近就报道了一个香港的富豪想给自己两岁的女儿未来在纽约上大学买曼哈顿公寓的故事,让人听了觉得大跌眼镜。
在美西的洛杉矶地区,好学区的房子动辄上百万美元,但中国的购房者照抢不误。加州地产经济人协会的调查数据显示,2012年加州出售的房产中5.8%是由国际买家购买,而中国买家占了国际买家比例的近4成。另外有数据预计加州的买房者中一成是在加州购买第二套住房的华人,因为中国人往往有买涨不买跌的心理,因此有专家就预计,随着美国的房地产市场的回暖,反倒可能掀起新一波的中国人来美购房的热潮。
面对中国人赴美购房热,专家表示一定要保持冷静,毕竟中国人在美购房得不到贷款,付出的都是现金。在美国的同一个城市不同的区域房价能相差5-10倍,因此在购房之前一定要做足功课,千万不要因为听说某个大城市的房价很便宜就仓促的下手,买之前要先找美国的亲朋好友打听清楚,再到网上去查询相关的资料,找可靠的经纪人最好能够实地考察一下。

在美国买房,除了房子本身的价格还有保险费、过户费、评估费等,一般能够占到房价的1%。更重要的是,与中国不同的是在美买房有许多后续的费用,最大的是房地产税。各地的税率不同,全美的平均税率是1.38%,每年按照政府的评估价来征收,比如在华盛顿一处50万美元的房子每年要交6500美元的房产税。
此外还有物业管理费,公寓的物业管理费一般每个月在200到1000美元不等,连栋屋一般每个月也在50到100美元之间,成小区的独立屋也有物业管理费。另外美国的房子的维修成本很高,修个水罐漏水基本上要一百多美元。如果是卖房,买方和卖方各相当于成交价3%的佣金给房地产经济深,加上各种的手续费大概要付出成交价的7%,对于投资房一年以下即出售要交25%的投资收益税,超过一年的要交15%的投资收益税。从今年开始对于个人收入在20万美元以上,夫妻年收入在25万元以上者,所有的投资收益都要额外征收3.8%的税。
本文发布于: 2013-3-4 19:32
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