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加拿大房地产专家:想抄底买房 不切实际

加拿大绝大多数城市的房地产市场在持续冷却,有的地方房价已经下跌,其余的也即将下跌。一些经济学家预测,加拿大房价大约有10%至25%的下跌空间。可是,大多数专家告诫有意购屋的人,切勿抱持抄底心情,否则将一事无成。
去年7月联邦政府进一步提升申请房贷门槛,再加上去年下半年经济成长放缓,炽热了许久的加拿大房地产市场终于逐渐冷却下来。根据统计数据,在全加最昂贵的大温哥华地区,平均房价已下跌了超过4%;大多伦多地区平均房价仍有极其微小的上升,但是销售量大幅度下降,通常这是房价即将下跌的预兆,至于市中心的共管公寓价格业已下跌。
在这样的情形下,安省贵湖大学(University of Guelph)的房地产顾问朗德维尔指出,尽管媒体上的一些报导渲染房价将会大跌,实质上加拿大房价不会暴跌,“有些报导说我们将发生像美国那样的房市大崩溃,可这是不可能的。”
加拿大首屈一指的约克大学商学院房地产系主任麦克基勒更坦率地说:“首先加拿大从来没有什么房地产泡沫,没有泡沫,又怎么会破裂?”
多伦多道明银行(TD Bank)的高级经济师古拉堤预测,温哥华、多伦多和满地可三市的房价将在2014年底前缓慢下跌10%,渥太华等二线城市房价也将有差不多程度的跌幅,可是如果有人想要用比渥太华目前平均房价35万4000元低15%的价格,未来一年内在渥太华买到一幢住宅,那是几乎不可能。
古拉堤认为,因为多伦多共管公寓供过于求的问题相当严重,多伦多共管公寓价格今年之内极可能急剧下跌,所以如果在多伦多买共管公寓,有望享受到颇大的优惠价。房地产畅销书作家坎贝尔也赞同这种意见。

然而,并非所有行家认同多伦多共管公寓将大跌价的说法。麦克基勒便指出,温哥华很多共管公寓被亚洲投资者买下后长期空置,多伦多情形则不同,那些由投资者购下的共管公寓迅速出租给住客,目前多伦多出租公寓空置率仅1.2%,因而不存在供过于求的问题。
房地产专家席瓦斯滕补充说,还要将每年大量移民迁入大多伦多地区的因素考虑在内,那些新移民很多需要租赁共管公寓。
朗德维尔认为,加拿大房地产市场冷却后,改变了以往卖方市场的状况,房市变得更加平衡,首次购屋者得以有时间从容斟酌,“在多伦多这样城市里,你或许有24小时的充足时间思考,不必再与其他六位买家争购同一幢住宅。”
大多数的房地产专家还认为,除了数个买家为争购同一幢住宅而竞相加码的卖方市场现象消失外,现在卖家也更愿意在售价上作出一些让步。不过他们提醒潜在的买家,想要抄房市之底是不切实际的想法,要见好就收,最好把未来房贷利率将上涨1%的因素计算在内,因为很有可能目前极低的房贷利率一年后便将不再。
本文发布于: 2013-3-1 10:36
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