RE/MAX报告预测，升级换屋的现有住宅业主将是带动今年大温房市的主力。
研究显示，2012年全国各主要都会区住宅业主换购大屋件数都较前一年度成长，唯独卑诗省的温哥华和维多利亚两地下滑。
根据RE/MAX地产公司21日公布的“买家换购报告”（Move-Up Buyers Report），在全加16个主要都会区各自的传统换屋价位区当中，87%（14个）去年都呈现成长，而且这一涨势可望持续到2013年，仅有的例外在温哥华和维多利亚都会区。
报告指出，带动这一波买气的主要动力来自过去十年来屋价的大幅增长。加国平均屋价从2002年的18万8164元，攀升到2012年的36万3740元，成长幅度达93.31%。
如果以个别市场来看，过去十年涨幅，从最低的新省圣约翰市（Saint John）62.30%，到最高的缅省雷振那198.90%不等。
报告显示，相对于前五年的快速飙涨，各地住宅增值速度在过去五年当中较缓慢，多数都会区年增长率多在5%上下。
RE/MAX加西执行副总裁亚希表示，国人对于住宅保值、甚至增值的信心，让购屋市场持续加温，特别是在现有屋主升级换屋这块市场更为明显。
（取材自RE/MAX）
报告也显示，加国民众从第一次购屋到升级换屋的平均时间也已缩短到四年到七年之间。
利率新低 助大温回温
报告指出，大温哥华地区2012年平均房价虽下挫6%，但拿过去十年来看，平均房价从2002年的30万1473元，飙升到2012年的73万63元，增值幅度高达142.17%，平均年增值幅度也有9.25%，成长幅度在各主要都会区中仍排名第五。
报告预测，由于现有住屋增值大，市场供应相对充足，价格也略见回落，而且利率处于历史新低，都让大温地区有心升级换屋的业主处于更有利地位，可望成为未来这段时间的市场主力。
另一方面，首次购屋族则因受限于负担能力和贷款条件缩紧等因素，暂时只能担任市场的配角。
报告指出，大温地区55万元到95万元这一价位区间的市场交易将最为活络。事实上，去年当地的房市成交案当中，29%都属于这一价位的产品。
如果再予细分，前述这一价位区的成交屋当中，60.5%属于独立屋，连栋屋20%，公寓19%，其中较低廉的住宅多属后两类，但外围的列治文、素里和兰里等地，也有些独立屋价格在60万元左右。
至于在温市本身，Marpole和Cambie等区有些连栋屋的价格在75万元至95万元之间，但在温东区，仍有些较小的独立屋价格只在60万元左右。
本文发布于： 2013-2-22 12:55
