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鉴价局玩乌龙:西温渡轮码头估价仅20元?

明报:原估20元 重估4700万 马蹄湾码头估值大平反
卑诗渡轮公司(BC Ferries)就西温马蹄湾(Horseshoe Bay)码头的物业估值提出上诉后,估价局进行重新评估,修订估值为4700万元。
经过3个月的讨论后,卑诗渡轮公司位于马蹄湾的码头获重新估值为4700万元,远高于早前的20元。卑诗社区、体育及文化发展厅长贝耐德(Bill Bennett)表示,因为价值降低对纳税人不合理、不公平,经与各方沟通后,决定重新评估马蹄湾码头的价值。
另外,卑诗渡轮公司与卑诗省物业估价局(BC Assessment)亦同时订下一项新协议,在未来5年,确保全省48个渡轮码头,将以同一方式进行价值评估。
物业评估上诉委员会(Property Assessment Appeal Board)早前指,马蹄湾的两幅土地因被省府列明作渡轮码头之用,并无法带来潜在利润,因此认为物业完全没有市场价值。其后卑诗渡轮不服,要求重新评估,而各市府亦就物业价格大幅降低表达不满,担心影响地产税收。
世界日报:西温渡轮码头重新估价
由于省府介入,卑诗省的渡轮码头用地鉴价争议终于获得解决方案,将使得西温马蹄湾(Horseshoe Bay)码头的土地估价,从原来微不足道的20元,激增至470万元。

经过三个月的协商,卑诗渡轮公司和鉴价单位达成一项协议,同意用另一套新估价模式计算码头用地,并承诺全省48个有渡轮码头的地方,都采用同一模式换算鉴价标准。
这宗码头用地鉴价争议首先在西温市的马蹄湾引燃风暴,去年11月物业鉴价上诉委员会裁定码头两块土地无市场价值,贬值至区区20元。西温市府对此表不满,认为这种估价数字“荒谬、离谱”。

西温马蹄湾是卑诗渡轮在低陆平原的主要泊岸码头。(取材自维基百科)
马蹄湾码头土地被贬抑鉴价,市政的物业税收势将大幅缩减,西温市甚至不惜发函告到法院,其他拥有渡轮码头的城镇,譬如乃磨(Nanaimo)、北沙尼治(North Saanich)等市,也纷纷响应西温市的立场。
这件地方政府和鉴价单位争讼的事件引起省社区、体育及文化发展厅长贝耐德(Bill Bennett)关注,他说服省府介入,化解双方的矛盾。
据西温-海天选区省议员麦克茵泰(Joan McIntyre)表示,原本是一项难以化解的僵局,现在成为双赢。她又说,西温市长史密斯(Michael Smith)也对这项结果感到高兴。
本文发布于: 2013-2-15 12:32
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