大温楼市经过一段时间的沉寂后，似有机会在农历蛇年春节过后不久，会迎来一波「小阳春」行情。多名地产经纪不约而同透露，最近接到好几位中国买家预约，在农历春节过后的2月底至3月间，前来大温睇楼；有经纪甚至要求农历春节返乡过年的助理，必须赶在客人抵达前收假，返回工作岗位，以免错失这波带客人睇楼的机会。
对于可能推动新一波「小阳春」的背后原因，各方说法不一。有经纪认为，2013年4月1日取消合并销售税(HST)，而回复省税，令新屋成交需缴的税率减少2%，对买家来说不无小补；也有经纪说，买家认为已经等到希望的价位，预期楼价不会再低。也有不愿透露姓名的经纪说：「中国新的领导班底，高调打贪及打洗钱，让一些人感到不安全，而先将资金转移海外，怀疑是其中原因。」
大温楼市料会迎来一波「小阳春」。
这名经纪并略带抱怨的说：「热钱流入美国地产的情况已经很明显，如果不是移民部暂时关闭投资移民管道，热钱进入加拿大的情况，也一定不少过美国。」
大温楼市去年下半年呈现过去几年未曾见过「安静」，成交量减少，挂牌房屋在时间内成交的比例，亦下降至不到五分一，虽然楼价下跌幅度不大，但挂牌房屋难以成交，屋主不少取消挂牌，暂时退出市场，却也是不少经纪共同的经历，一些数百万元的房屋，挂牌超过半年仍乏人问津。
不过，随中国蛇年的到来，市场低迷的气氛似乎正在快速消散。
在去年市场低迷时，暂时转为受雇服务业的地产经纪管小姐，最近因为有3名客人同时预约在3月份从中国到大温睇楼，只好先以个人理由向雇主告假，专心带客人四处睇楼。
管小姐说，不只是她最近突然多了预约，同一地产公司的其他华人经纪也发现相同情况，至于为何最近中国买家突然多了起来，她说，似乎并无同一原因。
以她的客人为例，不少是去年已来「短登」(短暂登陆即抵埠后即返回中国，未在当地长住)，那时温哥华楼市开始趋缓，客人认为值得观望，所以等到今年再看，但她感觉，那些已等过一年的客人，其实因为孩子将在当地升读大学，非得在当地居住不可，所以不会再做观望，而是只要看到价位合理，即会出手购买。
以管小姐其中一名客人为例，希望买在列治文接近昆特兰理工大学(Kwantlen Polytechnic University)附近地区，方便子女上学。
在深圳的鹏海辰移民公司的负责人Andrew则说：「如不是这几年加拿大移民政策大幅收缩，去温市买房的人，可能比去美国的人还多」。他说，该公司计划在4月组织一批家庭来温市考察，「其中也不乏想买房的人」。
地产经纪刘毅说，其实从腊月(农历12月)即有中国买家陆续前来当地睇楼，未来两个月还会有更多，这些利用农历期间来睇楼的中国买家，不少是企业老板，资金实力不同于一般人，对大温高价房屋带来不错机会。
刘毅还指出，最近一周，已开始看到温西房屋开始有多人出价的情况，也有人加价，但他说，现在即使是200多万元的房子，买家加价也相对保守很多，不会像从前一样加5万或10万，而只是加1万或5000元。然而，一间房屋能够同时收到不同人出价，已经是市场出现「小阳春」的前兆。
本文发布于： 2013-1-25 16:17
